By «В ноябре медианная цена в долларовом эквиваленте выросла на 4,5 % и составила 1155 дол. США/кв.м.»
В ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, выросла на 4,5 % в сравнении с октябрем 2019г., и составила 1155 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир увеличился на 4,3 % до 1142 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры выросли в цене до 1122 дол. США/кв.м. или на 4,6 %. Трехкомнатные подорожали на 4,7% до 1120 дол. США/кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в ноябре составила 1 530 дол. США/кв.м., что на 1,5 % выше значения в прошлом месяце.
Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за ноябрь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 237 посещений за ноябрь 2019 года)
Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2019 г. составила:
В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 38 %. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 29% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в ноябре составил 11 % запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 13% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 30 % интересуются квартирами 50-80м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 12%.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
В ноябре 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости был подвержен значительным колебаниям – снова мы наблюдаем рост долларовых цен, а структура спроса все так же тяготеет к нижним ценовым категориям – до 30 тыс. и от 30 до 50 тыс. долларов США за квартиру. На эти два сегмента приходится более двух третей всех запросов.
Следует отметить, что предложение определенно не отвечает пожеланиям ищущих квартиру – медианная цена квадратного метра либо вплотную приближается, либо превышает 1 000 долларов США за квадратный метр даже в районах с наименьшей ценой “квадрата” (не считая Деснянский район, где медианная цена в ноябре составила 830 долл./кв.м.). Таким образом, учитывая средние площади квартир, в наиболее востребованном ценовом сегменте можно приобрести либо “гостинку”, либо квартиру, требующую значительных капиталовложений на проведение ремонта (сюда попадают как квартиры без отделки в новых домах, так и требующие ремонта квартиры старого жилого фонда).
Таким образом, учитывая общую тенденцию к снижению количества сделок на рынке жилой недвижимости Киева, сегодняшняя стабильность больше похожа на стагнацию.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
-
информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
-
данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
