By Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.
За 3 квартала 2019р. в Киеве принято в эксплуатацию 934,5 тыс.м2 жилья или 14 046 квартир. Общая площадь принятого в эксплуатацию жилья, за указанный период, по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличилась на 51,7%. Распределение принятия нового жилья по районам было следующее:
“Почти 8 млн кв. метров жилья в Украине из которых 934,5 тыс.м2 в Киеве уже введено в эксплуатацию в этом году. По Украине в целом наблюдается рост в 48%, по Киеву в частности – 51,7% . Это уже не первый такой скачок по этому показателю. Он связан, в первую очередь, с принятием прошлогоднего закона о строительной амнистии. Кроме того, как правило, более показательным для объемов введенного в эксплуатацию жилья является второе полугодие. Поэтому видим такой значительный рост”, – прокомментировал Лев Парцхаладзе.
Медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева с начала года выросла на 24%. Доминирующими факторами роста являются завершающееся этапы строительства, а также колебание курса гривны к доллару на протяжении года.
Так, в ноябре к продаже предлагались квартиры в 326 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua, в ноябре 2019 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы осталась на уровне октября 2019г., и составляла 1025 дол. США/кв.м. При этом данный показатель в категории однокомнатных квартир в ноябре вырос на 1,3% и составил 1008 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – также, 1008 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 155 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за ноябрь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 237 посещений за ноябрь 2019 года).
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 3 456 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1217 дол. США/кв.м. Цена в Дарницком районе в ноябре 2019г. составила 1073 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 891 дол. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 38 %. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 29% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в ноябре составил 11 % запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 13% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 30 % интересуются квартирами 50-80м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 12%.
По данным портала Address.ua, в ноябре 2019 года наибольший интерес у покупателя вызвал Голосеевский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 23% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Шевченковский и Печерский районы, с долей просмотров 18% и 15% соответственно. Оболонским районом интересуются по 11 % соискателей.Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 2% от общего количества просмотров.
Распределение рынка недвижимости
В ноябре 2019 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 51% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 49% на вторичном.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
«Несмотря на растущую напряженность на первичном рынке столичной жилой недвижимости в силу ситуации вокруг площадок “Укрбуд”, уровень цен остается стабильным. С учетом очередного “бума” ввода жилья в эксплуатацию, где отличился Днепровский район столицы (за 9 месяцев 2019 года в эксплуатацию введено почти в 19 раз больше жилья, чем за аналогичный период), можно ожидать оживления инвестиционного рынка – введенные в эксплуатацию квартиры менее привлекательны для спекулятивных инвестиций за счет налогового обременения, так что спрос на строящиеся объекты может возрасти. А учитывая, что пятая часть киевских новостроек потеряла доверие инвесторов, некоторые девелоперы могут почувствовать нехарактерный для текущей рыночной ситуации приток покупателей, хотя общий результат рынка заметно снизится – некоторые эксперты отмечают падение количества сделок в ноябре на 25-30%» .
Выводы:
-
По итогам ноября 2019г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составила 1025 дол. США/кв.м.
-
Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%.
-
В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 38 %.
-
В ноябре 2019 года спрос на первичную недвижимость снова превысил спрос на вторичку. 51% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 49% на вторичном.
-
Медианная цена на первичном рынке недвижимости с начала года выросла на 24 %. Доминирующими факторами роста являются завершающееся этапы строительства, а также колебание курса гривны к доллару на протяжении года.
-
За 3 квартала 2019р. в Киеве принято в эксплуатацию 934,5 тыс.м2 жилья или 14 046 квартир.
-
Общая площадь принятого в эксплуатацию жилья, за 3 квартала 2019года, по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличилась на 51,7%.
-
«Увеличение количества введенного в эксплуатацию жилья в 3 квартале 2019г. связано, в первую очередь, с принятием прошлогоднего закона о строительной амнистии. Кроме того, как правило, более показательным для объемов введенного в эксплуатацию жилья является второе полугодие. Поэтому видим такой значительный рост», – прокомментировал Лев Парцхаладзе.
-
Некоторые эксперты отмечают падение количества сделок в ноябре на 25-30%, -отметил Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
-
информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
-
данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
