В июле медианная цена в долларовом эквиваленте, на первичном рынке недвижимости выросла на 2,4% и составила 1 153 дол. США/кв.м.

Впервые, за всю историю, стоимость метра квадратного на первичном рынке стала дороже, чем на вторичном. В июле 2020 г. медианная цена на вторичном рынке составила 1 150 дол. США/кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.

Несмотря на то, что пандемия и карантин в Украине еще даже не на финишной прямой, рынок первичной недвижимости начал свое восстановление. Медианная цена на первичном рынке недвижимости в июле 2020 года выросла на 2,4% до 1 153 дол. США/кв.м.
Важно отметить, что стоимость метра квадратного на первичном рынке стала дороже, чем на вторичном. В июле 2020 г. медианная цена на вторичном рынке составила 1 150 дол. США/кв.м.

Так, в июле 2020 года к продаже предлагались квартиры в 234 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в июле 2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 153 дол. США/кв.м. что на 2,4% выше значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле вырос всего на 0,3% и составил 1 102 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – 1 079 дол. США/кв.м., что на 0,7% выше, чем в июне 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 345 дол. США/кв.м., что на 1,4% выше значения в прошлом месяце.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (385 437 посещений за июль 2020 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2793 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1391 дол. США/кв.м. Цена в Подольском и Деснянском районах в июле 2020г. составила 1209 дол. США/кв.м. и 1001 дол. США/кв.м. соответственно. Минимальная цена – 852 дол. США/кв.м зафиксирована в Святошинском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В июне наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,3%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 33,9% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 50 000 до 70 000 дол. США в июле составил 18,9% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 50,4%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в июле 2020 года интересовались 14,3% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 32,8% от общего количества. 24% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил почти 23%.

По данным портала Address.ua, в июле 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Голосеевский и Шевченковский районы столицы. Доля просмотров объявлений в этих районах составила по 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Печерский район, с долей просмотров 22%. Оболонским районом интересуются 12% покупателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.

Распределение рынка недвижимости

В июле 2020 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 54% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 46% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Итоги первого месяца второго полугодия 2020 года не принесли резких изменений в конъюнктуру рынка (во всяком случае, в сравнении с предыдущим месяцем). Тем не менее, если сравнить рыночные показатели с июлем прошлого, 2019 года, становятся заметны интересные тренды. Так, количество новостроек в продаже уменьшилось на 24%, что подтверждает тезис о перепроизводстве на рынке первичной недвижимости. Цены, тем не менее, заметно выросли – медианная долларовая стоимость квадратного метра составила $1 153, что на 21% выше, чем годом ранее.

За последний год изменилась и структура цен на левом берегу: год назад с небольшим отрывом лидировал Дарницкий район, а в июле 2020 года прошлогодний “аутсайдер” занял первое место – уровень медианной цены в Деснянском районе вырос до знаковой отметки в $1 001/кв.м. Лидером роста цен за год стал Подольский район – медианная цена на первичную жилую недвижимость выросла на 33% за год, до $1 209/кв.м.

Структура спроса не претерпела значительных изменений – все так же продолжают лидировать малометражные квартиры нижней ценовой категории. Единственным значимым изменением в структуре можно назвать некоторое увеличение спроса на просторные квартиры 80+ кв.м. – в этом июле количество запросов на подобную недвижимость составило 20,3% против 8,7% в прошлом месяце и 15% годом ранее.

Таким образом, можно сделать вывод, что сложившиеся на сегодняшний день тренды – уменьшение объема предложения, постепенный рост цен на первичную недвижимость и концентрация спроса в наиболее бюджетных сегментах сохранятся в ближайшие месяцы, а ожидать значимых изменений на рынке можно не ранее ноября-декабря 2020 года

Выводы:

• За год (июль 2020г. к июлю 2019г.) количество новостроек в продаже уменьшилось на 24%. Цены, тем не менее, заметно выросли – медианная долларовая стоимость квадратного метра составила $1 153, что на 21% выше, чем годом ранее. Такие изменения свидетельствуют о том, что на рынке первичной недвижимости присутствует перепроизводство. Подтверждается факт уменьшения количества новых объектов, что, в свою очередь, влияет на цену первичной недвижимости. Чем выше этапы строительства, тем дороже цена квадратного метра.

• По итогам июля 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 153 дол. США/кв.м. что на 2,4% выше значения в прошлом месяце.

• Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 50,4%. пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

• В июле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,3%.

• В июле 2020 года спрос на первичную недвижимость по-прежнему превысил спрос на вторичку. 54% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 46% на вторичном.

• Сложившиеся на сегодняшний день тренды – уменьшение объема предложения, постепенный рост цен на первичную недвижимость и концентрация спроса в наиболее бюджетных сегментах сохранятся в ближайшие месяцы, а ожидать значимых изменений на рынке можно не ранее ноября-декабря 2020 года, – комментирует Роман Герасимчук.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2020 года. Количество посещений за данный период составило 385 437 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.

Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply