«В июле медианная цена в долларовом эквиваленте снизилась  на 1,7%  и составила 1 150 дол. США/кв.м.»

В июле 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, снизилась всего на 1,7% в сравнении с июнем 2020г., и составила 1150 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир также снизился на 1,7% до 1189 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,9%, стоимость «двушек» в июле составила 1095 дол. США/кв.м. Трехкомнатные снизились в цене на 2,5% до 1097 дол. США/кв.м. А вот  4-х и более комнатные квартиры выросли в цене. Медианная цена предложения составила  1 678 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка вторичной недвижимости Киева за июль 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (385 437 посещений за июль 2020 года)

Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2020 г. составила:

В июне наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,3%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 33,9% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 50 000 до 70 000 дол. США в июле составил 18,9% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 50,4%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в июле 2020 года интересовались 14,3% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 32,8% от общего количества. 24% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил почти 23%.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости остается стабильной.

Интересно, что в сравнении с прошлым месяцем медианная стоимость “квадрата” на “вторичке” уменьшилась на 1,7%. Ровно также отличается цена июля 2020 от июля 2019 года. Незначительный объем сделок и давление со стороны первичного рынка выступают основными факторами, сдерживающими цены на вторичном рынке.

С географической точки зрения динамика цен несколько более оживленная. Так, за прошедший месяц значительное снижение медианной цены отмечено в Печерском районе, тогда как в остальных районах Киева колебания цен находились в пределах 3%. За год сильнее всего снизилась цена опять же в Печерском районе (на 24,8%), а в Дарницком, Деснянском и Днепровском районах медианная цена выросла на 8-12%. Такой рост цен не мог не сказаться на структуре спроса: левобережный Киев последние годы пользуется все меньшей относительной популярностью у покупателей жилья – по состоянию на июль 2020 на три района левого берега Киева пришлось всего 7% спроса. Наибольшим спросом пользуются Голосеевский, Шевченковский и Печерский районы Киева.

В целом, в 2020 году карантинные меры и общее снижение благосостояния населения сильнее всего сказалось на вторичном рынке жилой недвижимости, что заметно по отсутствию ценовой динамики и сосредоточению спроса в наиболее ликвидных районах столицы. Косвенно это позволяет судить о значительном удельном весе инвестиционных сделок в структуре спроса и значительной готовности населения откладывать покупку жилья. С учетом, что механизмы отсрочки платежей представлены в первую очередь на первичном рынке жилой недвижимости, в отсутствии доступных кредитных и ипотечных инструментов вторичный рынок остается менее привлекательным для рядового покупателя

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2020 года. Количество посещений за данный период составило  385 437 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply