Итоги независимого некоммерческого исследования рынка недвижимости Киевской области «Ревизор новостроек»

Итоги независимого некоммерческого исследования рынка недвижимости Киевской области «Ревизор новостроек»

addresuaНезависимый и некоммерческий проект «Ревизор новостроек» подвел итоги второй волны исследования. Объектом изучения стал рынок жилой недвижимости Киевской области. 

Жилые комплексы Киевской области, находящиеся на стадии строительства или только что введенные в эксплуатацию, ранжировались на основе методологии, разработанной Address.ua в партнерстве с компаниями EY (ранее – Ernst & Young), Colliers International и ARPA Real Estate. Анализ проводился по следующим параметрам:

  • Удобство для жизни – планировочные характеристики квартир.
  • Финансовые условия – ценовые параметры и предложение привлекательных условий приобретения, в том числе и продолжительность рассрочки.
  • Качество проекта – расположение комплексов, доступность и наличие элементов инфраструктуры.

Максимально возможный балл в каждой категории – 5, соответственно, максимальный суммарный балл для каждой новостройки – 15. Таким образом, из 126 объектов были определены лучшие в одной из трех ценовых категорий:

  • низшая – цена продажи объектов до 8 000 грн за кв. м;
  • средняя – 8 000-12 000  грн за кв. м;
  • высшая –  выше 12 000 грн за кв. м

Многие комплексы получили одинаковое количество баллов и разделили между собой соответствующие позиции.

Низшая ценовая категория 

МестоНазваниеМесторасположениеИтоговый балл (максимум – 15)
1ЖК «Дубровка ЭкоГрад»пгт Ворзель13,5
ЖК «Джерело»г. Ирпень13,5
ЖК «Ягода»пгт Гостомель13,5
2ЖК «Ворзель Парк»пгт Ворзель12,8
3ЖК «Чистые сосны»г. Украинка12,0
ЖК «Пионерский Квартал»г. Вишневое12,0
ЖК «Уюткино»г. Борисполь12,0
ЖК «Львівський маєток»с. Софиевская Борщаговка12,0
ЖК «Столичный квартал»г. Ирпень12,0
ЖК «Алые паруса»г. Буча12,0
ЖК «Comfort House»г. Обухов12,0
ЖК «Белогородка»с. Белогородка12,0

Средняя ценовая категория

 Место Название МесторасположениеИтоговый балл (максимум – 15)
1ЖК «Надсонов»г. Ирпень12,8
ЖК «ФОРЕСТТАУН»г. Буча12,8
2ЖК «Palladium»г. Бровары11,3
ЖК «Европейське місто»с. Крюковщина11,3
ЖК «Суворов»г. Ирпень11,3
ЖК «Аристократ»г. Ирпень11,3
3ЖК «Молодежный Городок»с. Крюковщина10,5
ЖК «Спутник – Гатное»с. Гатное10,5
ЖК «Лесная Буча»г. Буча10,5
ЖК «Петровский Квартал»с. Петровское10,5
ЖК «Карат»г. Ирпень10,5
ЖК «Щасливі проліски»с. Пролески10,5
ЖК «Кампа»г. Буча10,5

Высшая ценовая категория

МестоНазваниеМесторасположениеИтоговый балл (максимум – 15)
1ЖК «Sun-City»  с. Петропавловская Борщаговка9,8
2ЖК на ул. Котляревского, 31Бг. Ирпень7,5
ЖК «Садовый»г. Ирпень7,5
ЖК «Бирюза»с. Подгорцы7,5
ЖК по ул. 3-го Интернационалаг. Ирпень7,5
3ЖК «Академквартал»г. Ирпень6,8
ЖК «Щасливий»с. Петропавловская Борщаговка6,8
ЖК «Петровский Дворик»с. Петровское6,8
ЖК «Янтарный»г. Ирпень6,8
ЖК «Новооскольский»г. Ирпень6,8
Дом на Мечникова, 109Бг. Ирпень6,8
ЖК «Амур»г. Буча6,8

Из характеристик, которые присутствуют в абсолютном большинстве комплексов, независимо от класса или позиционирования, эксперты отметили отсутствие типовых проектов. Даже объекты эконом-класса построены на основании индивидуальных архитектурных решений. Практически каждый ЖК имеет благоустроенную придомовую территорию и детскую площадку. Большинство ЖК расположено в рекреационных зонах – рядом с лесом, парком или водоемом. Как и в Киеве, традиционным недостатком новостроек в области является нехватка паркомест и небольшая площадь гостевого паркинга.

Кроме того, анализ продемонстрировал превалирование жилья средней площади, количество «малогабаритных» квартир, до 32 кв. м, – незначительно. Вместе с этим эксперты отметили, что немногие комплексы предлагают популярное за границей совмещение гостиной и кухни-ниши, что позволяет рационализировать планировочные решения и сократить общую площадь. Практически все квартиры сдаются с черновой отделкой и установленными счетчиками.

Большинство застройщиков предлагают своим покупателям различные программы «лояльности» при покупке. В частности, рассрочку – не менее 6 месяцев.

Партнерами проекта выступили:

EY (до 2013 года Ernst & Young) – ведущий методологический партнер.

Colliers International, ARPA Real Estate – методологические партнеры.

Портал Delo.ua – генеральный информационный партнер.

Ukrainian Real Estate Club – официальный партнер проекта.

*Анализ проводился на основе данных, полученных за IV квартал 2014-го года.

Справка:

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Инвесторы портала – европейская инвестиционные группа eVenture Capital Partners и украино-польская Vivex Capital Group, совокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI.

Книги от vlasnasprava.info:

Отель в Австрии: Как купить, построить, управлять
Книга о том, почему и как выгодно вкладываться в недвижимость Австрии. Автор объединяет здесь все то, что накопил за долгие годы работы над своим проектом Austria-Invest, и то, что невозможно выразить словами и иллюстрациями на сайте. Почти романтическое начало книги настраивает на дальнейшее прочтение и завораживает, удивительным образом сочетая здоровую романтику с жесткими реалиями инвестиционного бизнеса.

Как продать квартиру выгодно. Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг
Основное внимание в книге уделяется предпродажной подготовке городских квартир, однако не забыты и другие виды недвижимости: комнаты в коммуналках, загородные дома, офисы. Одинаково пристально рассматриваются все классы жилья: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. Есть отдельная глава про подготовку квартир к сдаче в аренду. Книга сфокусирована на рынке жилья Москвы и Подмосковья, однако советы в ней подойдут для всего российского рынка недвижимости.

Коммерческая недвижимость как объект инвестирования.
Рынок коммерческой недвижимости до недавнего времени был одним из наиболее динамично развивающихся и привлек немало участников и финансовых средств, однако с процессом купли-продажи и эксплуатации объектов недвижимости все еще связано множество законодательных недочетов и коммерческих недомолвок. Книга представляет собой всесторонний правовой анализ процессов, связанных с оборотом коммерческой недвижимости, проведенный юристами компании Tenzor Consulting Group.

Инвестиции в недвижимость
Что может быть лучше, чем эксперт, который учит вас грамотно инвестировать? Только 22 таких эксперта! Роберт Кийосаки собрал под одной обложкой непревзойденную команду специалистов и консультантов, преследуя единственную цель – поделиться своими знаниями и научить вас одерживать блистательные победы в инвестиционной борьбе за недвижимость.

Бумеранг. Как из развитой страны превратиться в страну третьего мира
Всемирно известный журналист Майкл Льюис расследовал причины экономических проблем европейских стран, и то, что он пишет, потрясает воображение. Только представьте: исландским рыбакам вдруг надоело заниматься своим древним промыслом и они решили, что отлично разбираются в банковском деле, поэтому превратили страну в хедж-фонд, который потерпел сокрушительный крах. В Греции, где налоговое мошенничество достигло фантастических размеров, монастыри стали душой коррупции, а правительство фактически не вело учета расходов, госдолг достиг $1,2 трлн. В Ирландии поток дешевых иноземных денег породил бум в сфере недвижимости, экономика стала напоминать гигантскую пирамиду, и страна обанкротилась. Ну а Германия стала самым крупным кредитором стран-банкротов.

 

Оставить комментарий