Итоги независимого некоммерческого исследования рынка недвижимости Киевской области «Ревизор новостроек»

Независимый и некоммерческий проект «Ревизор новостроек» подвел итоги второй волны исследования. Объектом изучения стал рынок жилой недвижимости Киевской области. 

Жилые комплексы Киевской области, находящиеся на стадии строительства или только что введенные в эксплуатацию, ранжировались на основе методологии, разработанной Address.ua в партнерстве с компаниями EY (ранее – Ernst & Young), Colliers International и ARPA Real Estate. Анализ проводился по следующим параметрам:

• Удобство для жизни – планировочные характеристики квартир.
• Финансовые условия – ценовые параметры и предложение привлекательных условий приобретения, в том числе и продолжительность рассрочки.
• Качество проекта – расположение комплексов, доступность и наличие элементов инфраструктуры.

Максимально возможный балл в каждой категории – 5, соответственно, максимальный суммарный балл для каждой новостройки – 15. Таким образом, из 126 объектов были определены лучшие в одной из трех ценовых категорий:

• низшая – цена продажи объектов до 8 000 грн за кв. м;
• средняя – 8 000-12 000  грн за кв. м;
• высшая –  выше 12 000 грн за кв. м

Многие комплексы получили одинаковое количество баллов и разделили между собой соответствующие позиции.

Низшая ценовая категория 

Средняя ценовая категория

Высшая ценовая категория

Из характеристик, которые присутствуют в абсолютном большинстве комплексов, независимо от класса или позиционирования, эксперты отметили отсутствие типовых проектов. Даже объекты эконом-класса построены на основании индивидуальных архитектурных решений. Практически каждый ЖК имеет благоустроенную придомовую территорию и детскую площадку. Большинство ЖК расположено в рекреационных зонах – рядом с лесом, парком или водоемом. Как и в Киеве, традиционным недостатком новостроек в области является нехватка паркомест и небольшая площадь гостевого паркинга.

Кроме того, анализ продемонстрировал превалирование жилья средней площади, количество «малогабаритных» квартир, до 32 кв. м, – незначительно. Вместе с этим эксперты отметили, что немногие комплексы предлагают популярное за границей совмещение гостиной и кухни-ниши, что позволяет рационализировать планировочные решения и сократить общую площадь. Практически все квартиры сдаются с черновой отделкой и установленными счетчиками.

Большинство застройщиков предлагают своим покупателям различные программы «лояльности» при покупке. В частности, рассрочку – не менее 6 месяцев.

Партнерами проекта выступили:

EY (до 2013 года Ernst & Young) – ведущий методологический партнер.

Colliers International, ARPA Real Estate – методологические партнеры.

Портал Delo.ua – генеральный информационный партнер.

Ukrainian Real Estate Club – официальный партнер проекта.

*Анализ проводился на основе данных, полученных за IV квартал 2014-го года.

Справка:

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Инвесторы портала – европейская инвестиционные группа eVenture Capital Partners и украино-польская Vivex Capital Group, совокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI.