By Динамика вторичного рынка жилой недвижимости Киева в декабре не отличалась от всех предыдущих периодов 2015 года, демонстрируя как снижение цен в условиях продолжающегося кризиса в стране и низкой активности покупателей квартир, так и сохранение существующих характеристик спроса. Медианная цена в долларовом эквиваленте за месяц снизилась на 1% – до 1316 дол/кв.м. Ощутимая девальвация гривны в последнем квартале 2015 года укрепила неопределенность среди участников рынка, вынудив как продавцов, так и покупателей перенести решения связанные с недвижимостью на следующий год.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за декабрь 2015 года, которое провели аналитики Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (486 030 посещений за декабрь 2015 года).
Высокие показатели снижения экономики Украины в прошлом году, нестабильная политическая ситуация, продление валютных ограничений Нацбанка как минимум до весны, перенос ожидаемых сроков получения очередных траншей МФВ – лишь некоторые факторы, отображающие итоги 2015 года и оказывающие влияние, в том числе, и на рынок недвижимости.
По итогам декабря 2015 года коррекция цен на вторичном рынке Киева составила 1,1%, достигнув значения 1316 дол/кв.м. Медианная цена однокомнатных квартир снизилась более существенно в сравнении с двух- и трехкомнатными, превысив 2% в последнем месяце года. Таким образом, медианная цена предложения однокомнатных объектов составила 1206 дол/кв.м, двухкомнатных – 1315 дол/кв.м, трехкомнатных – 1311 дол/кв.м. Медианная цена предложения четырехкомнатных по-прежнему существенно выше остальных групп квартир со значением 1963 дол/кв.м. За последние 12 месяцев падение цен предложения объектов, представленных на портале Address.ua составило 20%.
Медианная цена предложения по районам Киева по итогам года составила:
| Район | Медианная цена предложения за кв.м |
| Весь Киев | $ 1 316 |
| Голосеевский | $ 1 336 |
| Дарницкий | $ 1 129 |
| Деснянский | $ 954 |
| Днепровский | $ 1 115 |
| Оболонский | $ 1 394 |
| Печерский | $ 2 400 |
| Подольский | $ 1 279 |
| Святошинский | $ 1 104 |
| Соломенский | $ 1 239 |
| Шевченковский | $ 1 703 |
Основные характеристики спроса в декабре прошлого года также остались неизменными. Наибольшая доля запросов пользователей портала Address.ua по поиску жилья сосредоточена в диапазоне до 40 000 дол. США, превысив значение 60%. В диапазонах 40-60 тыс. и 60-80 тыс. доля запросов примерно одинаковая, – 18% и 17% соответственно. Квартиры свыше 80 тыс. дол. США искали всего 4% пользователей портала.
Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в прошлом месяце оказался одинаковым. По 39% запросов пользователей портала было сосредоточено в этих категориях недвижимости. Трехкомнатными квартирами в декабре интересовался 21%, ищущих недвижимость для покупки.
На рынок недвижимости в 2016 году по-прежнему будут оказывать негативное влияние все существующие экономические, политические и социальные факторы. Сохранение высокого дисбаланса спроса и предложения, ожидаемая инфляция и девальвация национальной валюты, а также ценовая политика игроков на первичном рынке приведут к дальнейшему снижению цен в долларовом эквиваленте в пределах 10% к концу года.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 декабря 2015 года. Количество посещений за данный период составило 486 030 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com.
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
