By Несмотря на сложные кризисные времена, столичные застройщики не только стараются закончить уже начатые проекты, но и открывают новые.
Только в сентябре стартовали продажи в нескольких жилых комплексах как на Правом, так и на Левом берегу. Всего в Киеве на начальных этапах строительства находится около двух десятков объектов.
Строят столичные застройщики как отдельные дома, так и целые кварталы. Сегодня мы рассмотрим особенности, преимущества и недостатки тех из них, которые расположены в центральных районах Киева.
Так уж повелось, что в этой части города строят преимущественно премиум или, в крайнем случае, бизнес-класс. Однако сегодня большинство покупателей делают акцент на эргономичность и небольшие площади – и застройщики идут им навстречу. Потому среди жилых комплексов, строительство которых началось недавно в центре Киева, преобладает бизнес-класс.
ЖК Elizabeth Tower
Таким будет ЖК Elizabeth Tower
Локация. Комплекс строится на улице Старонаводницкой, недалеко от пересечения с улицей Кутузова. Это самое сердце Печерска – рядом находится одноименная станция метро, здание ЦИК и один из самых дорогих микрорайонов столицы – Царское село. В соседних статусных жилых комплексах есть все необходимые объекты инфраструктуры – от магазинов и кафе до частной клиники. Неподалеку есть несколько детских садов, школа и лицей, детская поликлиника и даже роддом. Собственная инфраструктура предусмотрена и внутри комплекса. Транспортная развязка – на удивление хорошая, однако пробки на выезде со Старонаводницкой на Кутузова и с Кутузова на бульвар Леси Украинки в часы пик, скорее, правило, чем исключение.
Видеообзор Печерска смотрите на канале Domik.ua
Застройщик комплекса – компания «Київ Житло Інвест», построившая в свое время жилые комплексы «Введенский» и Botanic Towers.
Схема инвестирования и цены. Пока продажи квартир в комплексе не ведутся. В отделе продаж Domik.ua рассказали, что продавать квартиры будут через договоры купли-продажи имущественных прав. А цену на старте продаж обещают на уровне 24 000 грн за квадратный метр. Цена не зависит от этажа и вида из окон, но действительна будет только для первых 10 квартир. Старт продаж планируется через 2-3 недели.
Обсуждение ЖК Elizabeth Tower на форуме Domik.ua
Из чего и как строят. На сегодняшний день комплекс на начальной стадии строительства. Это будет двухсекционный дом, построенный по монолитно-каркасной технологии в ультрасовренном стиле. Фасад здания будет комбинированный: панорамное остекление и навесные вентилируемые системы с отделкой керамогранитом. Внешние и внутренние стены планируют возводить из керамоблока. Высота потолков в квартирах (от пола до потолка) – 3 метра.
В комплексе предусмотрены большие террасы с местами для отдыха жильцов
Всего в доме будет 27 этажей, нижние два – коммерческие, остальные – жилые. Для каждой секции будет оборудована входная группа, в каждой будет по 3 лифта, марка которых пока неизвестна, но в отделе продаж говорят, что ведутся переговоры с одной из канадских фирм-производителей. На этаже запланировано 8 квартир, покупателям предлагают одно-, двух- и трехкомнатные достаточно больших площадей – от 50, 80 и 160 квадратных метров соответственно.
Соответствие заявленному классу. Elizabeth Tower позиционируется как комплекс премиум-класса. По ряду показателей – локации, качеству строительных и отделочных материалов, высоте потолков, наличию больших террас и зон отдыха с панорамными видами – комплекс вполне этому классу соответствует. Картину портят 8 квартир на этаже и подземный паркинг на 169 мест при запланированных 400 квартирах – это даже до бизнес-класса не дотягивает.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию – 2016-2017 гг.
ЖК на Лейпцигской, 13
Локация. Этот комплекс строится практически по соседству с ЖК Elizabeth Tower, но чуть дальше от станции метро «Печерская». Инфраструктура и транспортная развязка здесь практически такие же, но детские сады, лицей и детская поликлиника находятся гораздо ближе.
Застройщик. Девелопером проекта является ХК «Киевгорстрой». Примечательно, что этот проект не похож на стандартные дома от КГС – о нем уверенно можно сказать, что он обладает ярко выраженной индивидуальностью.
Панорамные окна и выдержанная цветовая гамма – отличительные черты ЖК на Лейпцигской, 13
Схема инвестирования и цены. Квартиры в комплексе продаются по договору купли-продажи имущественных прав. На сегодняшний день минимальная стоимость квадратного метра составляет 33915 грн – это уже с учетом скидки при 100% оплате. Стоимость квадратного метра самой маленькой однокомнатной квартиры (53 кв.м) – 44840 грн. При 100% оплате застройщик предоставляет скидку в размере 15%.
Все проекты Киевгорстроя на форуме
Из чего и как строят. ЖК на Лейпцигской будет состоять из трех секций – одной семиэтажной и двух семнадцатиэтажных. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии, стены из керамического кирпича, фасад – комбинированный, с отделкой из керамогранита и панорамным остеклением. В доме предусмотрено автономное отопление. Высота этажа – 3,3 метра, то есть, высота потолков в квартирах составит примерно 3 метра. В семиэтажной секции предусмотрен 1 пассажирский лифт, в семнадцатиэтажных – по 2 пассажирских и одному грузопассажирскому. В первой секции на этаже запроектировано по 5 квартир, во второй – 5-6, в зависимости от этажа, в третьей – по 7 квартир.
Обсуждение проекта дома на Лейпцигской, 13 на форуме
Соответствие заявленному классу. ЖК на Лейпцигской позиционируется как бизнес-класс. Можем констатировать, что, к чести застройщика, практически все основные требования к этому классу выдержаны. Кроме количества мест в подземном паркинге. В отделе продаж «Киевгорстроя» Domik.ua рассказали, что в комплексе планируется паркинг примерно на 60 машино-мест – на более, чем 200 квартир.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года.
ЖК Delmar
Не совсем новый объект. Вернее, совсем не новый. Строительство по адресу улица Драгомирова, 4Б началось еще в 2005 году – здесь должен был быть построен ЖК «Сантанна». В 2008 году строительные работы были остановлены – и дом до последнего времени стоял недостроем, а компания-застройщик проходит процедуру банкротства. За достройку ЖК взялась днепропетровская компания Delmar – такое же название получил и сам комплекс. Договор аренды участка, по данным градостроительного кадастра, продлен в 2013 году.
На момент остановки строительства ЖК «Сантанна» был уже частично построен – работы остановили на уровне 22-го этажа. Это обусловило ряд особенностей проекта.
Локация. Комплекс также строится в Печерском районе, в той его части, которая называется Нижний Печерск. В целом, расположение весьма неплохое: рядом Ботанический сад, станция метро «Дружбы народов», поликлиники и больницы, детские сады и школы, в том числе, и частные. Проблема в том, что Драгомирова – узенькая двухполосная улочка, на которой уже построены и еще строятся два крупных жилых комплексов – «Новопечерские липки» и «Новопечерский двор».
Видеообзор ЖК «Новопечерские Липки» смотрите по ссылке
На первых этажах планируются объекты инфраструктуры, а также ландшафтный дизайн и собственный мини-парк с фонтанами. Но, судя по описанию комплекса на сайте застройщика, основная ставка делается на инфраструктуру соседних «Новопечерских липок».
Строительство комплекса: окно в окно с соседними “Новопечерскими липками”
Застройщиком комплекса, как мы уже писали, является компания Delmar, принимавшая участие в строительстве нескольких жилых и муниципальных зданий в Днепропетровске. Отметим, что в теме ЖК Delmar на форуме Domik.ua , отзывы о застройщике не самые лучшие, правда, без какой-либо конкретики.
Схема инвестирования и цены. Как рассказали Domik.ua в отделе продаж, покупка квартир в комплексе осуществляется через договор участия в Фонде финансирования строительства. Стоимость квадратного метра квартиры составляет $1050 по среднему курсу Приватбанка. Застройщик предлагает рассрочку до окончания строительства, первый взнос при этом должен быть не менее 30%.
Из чего и как строят. ЖК Delmar – это 27-этажный двухсекционный дом, строится по монолитно-каркасной технологии. Стены заполняются кирпичом, утепление – пенополистиролом и минеральной ватой, фасад – комбинированный, с использованием системы вентилируемого фасада и панорамного остекления на верхних этажах. Высота этажа – 3,15 м, то есть, высота потолков в квартирах до 3 метров несколько не дотянет. В каждой секции на этаже предусмотрено по 7 квартир. Жильцов будут развозить по 3 лифта – два пассажирских и один грузопассажирский.
Планировки разные: есть удачные, а есть – крайне неудобные. Это, скорее всего, связано с тем, что застройщику пришлось «перекраивать» план этажа, увеличивать количество квартир на этаже и уменьшать их площадь – до 2008 году квартиры в Киеве проектировали с размахом. Так в доме появились квартиры по 27 метров и очень узкие комнаты. Кроме того, большинство квартир имеют треугольные выступы в одном или нескольких помещениях – покупателям придется постараться, чтобы превратить эту площадь в полезную.
На рендерах соседних домов нет
Соответствие заявленному классу. Delmar позиционируется как комплекс класса премиум, но соответствует ему далеко не все характеристики. Во-первых, если 7 квартир на этаже – еще приемлемо для бизнес-класса, то для премиум – очень много. Площадь квартир в 27 метров не выдерживает никакой критики. Потолки низковаты. Подземный паркинг, по информации на сайте застройщика, предполагает 300 машино-мест – при том, что квартир в доме будет около 350 – для премиум-класса этого недостаточно, хотя, по сравнению с многими другими ЖК столицы, показатель неплохой. Очков комплексу добавляет запланированное внедрение системы «умный дом» и консьерж-сервис. В целом же, ЖК Delmar – это неплохой бизнес-класс, но никак не премиум.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.
ЖК Шевченковский
Локация. В отличие от трех предыдущих комплексов ЖК Шевченковский, как следует уже из названия, строится в Шевченковском районе Киева – на улице Златоустовской. Инфраструктура здесь развита очень хорошо. Совсем рядом с домом находится гимназия и 4 детских сада, чуть дальше – лицей. В шаговой доступности – «Охматдит». На площади Победы расположен ТРЦ «Украина», а по соседству с комплексом в 2016 году планируют открыть ТРЦ HART. Прямо у строящегося комплекса – известный во всем Киеве магазин «Дары моря».
Видеообзор об особенностях исторического центра Киева и его инфраструктуре смотрите на канале Domik.ua
А вот с транспортной развязкой тут проблема та же, что и на Драгомирова – большое скопление нескольких крупных жилых комплексов на одной узкой двухполосной улице – прямо напротив «Шевченковского» строятся ЖК «Хоффман Хаус» и Garden City Residence. Кроме того, рядом находятся ЖК «Златоуст» и ЖК «Златоустовский», выезд из которых на проспект Победы проходят как раз мимо строящихся комплексов, так что пробки в часы пик будущим жильцам обеспечены.
