By В июле медианная цена в долларовом эквиваленте, на первичном рынке недвижимости выросла на 2,4% и составила 1 153 дол. США/кв.м.
Впервые, за всю историю, стоимость метра квадратного на первичном рынке стала дороже, чем на вторичном. В июле 2020 г. медианная цена на вторичном рынке составила 1 150 дол. США/кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.
Несмотря на то, что пандемия и карантин в Украине еще даже не на финишной прямой, рынок первичной недвижимости начал свое восстановление. Медианная цена на первичном рынке недвижимости в июле 2020 года выросла на 2,4% до 1 153 дол. США/кв.м.
Важно отметить, что стоимость метра квадратного на первичном рынке стала дороже, чем на вторичном. В июле 2020 г. медианная цена на вторичном рынке составила 1 150 дол. США/кв.м.
Так, в июле 2020 года к продаже предлагались квартиры в 234 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua, в июле 2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 153 дол. США/кв.м. что на 2,4% выше значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле вырос всего на 0,3% и составил 1 102 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – 1 079 дол. США/кв.м., что на 0,7% выше, чем в июне 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 345 дол. США/кв.м., что на 1,4% выше значения в прошлом месяце.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (385 437 посещений за июль 2020 года).
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2793 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1391 дол. США/кв.м. Цена в Подольском и Деснянском районах в июле 2020г. составила 1209 дол. США/кв.м. и 1001 дол. США/кв.м. соответственно. Минимальная цена – 852 дол. США/кв.м зафиксирована в Святошинском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В июне наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,3%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 33,9% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 50 000 до 70 000 дол. США в июле составил 18,9% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 50,4%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в июле 2020 года интересовались 14,3% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 32,8% от общего количества. 24% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил почти 23%.
По данным портала Address.ua, в июле 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Голосеевский и Шевченковский районы столицы. Доля просмотров объявлений в этих районах составила по 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Печерский район, с долей просмотров 22%. Оболонским районом интересуются 12% покупателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.
Распределение рынка недвижимости
В июле 2020 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 54% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 46% на вторичном.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
Итоги первого месяца второго полугодия 2020 года не принесли резких изменений в конъюнктуру рынка (во всяком случае, в сравнении с предыдущим месяцем). Тем не менее, если сравнить рыночные показатели с июлем прошлого, 2019 года, становятся заметны интересные тренды. Так, количество новостроек в продаже уменьшилось на 24%, что подтверждает тезис о перепроизводстве на рынке первичной недвижимости. Цены, тем не менее, заметно выросли – медианная долларовая стоимость квадратного метра составила $1 153, что на 21% выше, чем годом ранее.
За последний год изменилась и структура цен на левом берегу: год назад с небольшим отрывом лидировал Дарницкий район, а в июле 2020 года прошлогодний “аутсайдер” занял первое место – уровень медианной цены в Деснянском районе вырос до знаковой отметки в $1 001/кв.м. Лидером роста цен за год стал Подольский район – медианная цена на первичную жилую недвижимость выросла на 33% за год, до $1 209/кв.м.
Структура спроса не претерпела значительных изменений – все так же продолжают лидировать малометражные квартиры нижней ценовой категории. Единственным значимым изменением в структуре можно назвать некоторое увеличение спроса на просторные квартиры 80+ кв.м. – в этом июле количество запросов на подобную недвижимость составило 20,3% против 8,7% в прошлом месяце и 15% годом ранее.
Таким образом, можно сделать вывод, что сложившиеся на сегодняшний день тренды – уменьшение объема предложения, постепенный рост цен на первичную недвижимость и концентрация спроса в наиболее бюджетных сегментах сохранятся в ближайшие месяцы, а ожидать значимых изменений на рынке можно не ранее ноября-декабря 2020 года
Выводы:
• За год (июль 2020г. к июлю 2019г.) количество новостроек в продаже уменьшилось на 24%. Цены, тем не менее, заметно выросли – медианная долларовая стоимость квадратного метра составила $1 153, что на 21% выше, чем годом ранее. Такие изменения свидетельствуют о том, что на рынке первичной недвижимости присутствует перепроизводство. Подтверждается факт уменьшения количества новых объектов, что, в свою очередь, влияет на цену первичной недвижимости. Чем выше этапы строительства, тем дороже цена квадратного метра.
• По итогам июля 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 153 дол. США/кв.м. что на 2,4% выше значения в прошлом месяце.
• Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 50,4%. пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
• В июле наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,3%.
• В июле 2020 года спрос на первичную недвижимость по-прежнему превысил спрос на вторичку. 54% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 46% на вторичном.
• Сложившиеся на сегодняшний день тренды – уменьшение объема предложения, постепенный рост цен на первичную недвижимость и концентрация спроса в наиболее бюджетных сегментах сохранятся в ближайшие месяцы, а ожидать значимых изменений на рынке можно не ранее ноября-декабря 2020 года, – комментирует Роман Герасимчук.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 июля 2020 года. Количество посещений за данный период составило 385 437 (Universal Analitics) (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
