Застройщики становятся менее щедрыми – статистика

Разница в ценах на квартиры в возводимых новостройках по отношению к жилью, уже сданному в эксплуатацию, в столичном регионе постепенно снижается. Об этом свидетельствует исследование экспертов компании «Альянс Новобуд», результаты которого были опубликованы в очередном ежемесячном аналитическом отчете.

«Раз в полгода мы исследуем ценовое предложение на предмет зависимости от срока, оставшегося до ввода конкретного объекта в эксплуатацию. В течение наблюдаемого горизонта прослеживается существенное сокращение разницы в ценах между домами, уже сданными в эксплуатацию, и домами, находящимися на различных этапах возведения», – говорится в документе. Так, в настоящее время разница цены квартиры в доме,  планируемом к сдаче в эксплуатацию спустя квартал после оформления сделки, в среднем по региону составит около 2,9% по отношению к стоимости готового жилого объекта. Хотя минувшей осенью этот показатель составлял 3,4%, а в начале прошлого года – 5%. Таким образом, размер среднестатистической разницы сократился на 42%.

Это самое большое падение, но в целом, отмечают аналитики «Альянс Новобуд», за год показатели во всех категориях снизились не менее чем на треть от показателей февраля 2016 года. В частности, экономия на покупке квартиры, в которую можно будет въехать через полгода, сегодня составит 5,7% (против 9,3% в прошлом году);  сдаваемой в эксплуатацию через 3 квартала – 8,6% (против 13,2%); доступной к заселению через год – 11,4% (против 16,5%); через полтора года – 17,1% (против 21,5%).

Безусловно, тенденция увеличения экономии денежных средств покупателя по мере удаленности срока сдачи объекта в эксплуатацию сохраняется. Но теперь предложения застройщиков стали намного скромнее. Этому может быть несколько объяснений, среди которых рост уровня доверия на рынке, то есть большая уверенность потенциальных инвесторов в том, что дом будет достроен.

Средние цены в возводимых новостройках
(в зависимости от срока сдачи в эксплуатацию)