Динамика вторичного рынка жилой недвижимости Киева в декабре не отличалась от всех предыдущих периодов 2015 года, демонстрируя как снижение цен в условиях продолжающегося кризиса в стране и низкой активности покупателей квартир, так и сохранение существующих характеристик спроса. Медианная цена в долларовом эквиваленте за месяц снизилась на 1% – до 1316 дол/кв.м. Ощутимая девальвация гривны в последнем квартале 2015 года укрепила неопределенность среди участников рынка, вынудив как продавцов, так и покупателей перенести решения связанные с недвижимостью на следующий год.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за декабрь 2015 года, которое провели аналитики Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (486 030 посещений за декабрь 2015 года).

Высокие показатели снижения экономики Украины в прошлом году, нестабильная политическая ситуация, продление валютных ограничений Нацбанка как минимум до весны, перенос ожидаемых сроков получения очередных траншей МФВ – лишь некоторые факторы, отображающие итоги 2015 года и оказывающие влияние, в том числе, и на рынок недвижимости.

По итогам декабря 2015 года коррекция цен на вторичном рынке Киева составила 1,1%, достигнув значения 1316 дол/кв.м. Медианная цена однокомнатных квартир снизилась более существенно в сравнении с двух- и трехкомнатными, превысив 2% в последнем месяце года. Таким образом, медианная цена предложения однокомнатных объектов составила 1206 дол/кв.м, двухкомнатных – 1315 дол/кв.м, трехкомнатных – 1311 дол/кв.м. Медианная цена предложения четырехкомнатных по-прежнему существенно выше остальных групп квартир со значением 1963 дол/кв.м. За последние 12 месяцев падение цен предложения объектов, представленных на портале Address.ua составило 20%.

nedvi1

Медианная цена предложения по районам Киева по итогам года составила:

Район Медианная цена предложения за кв.м
Весь Киев $ 1 316
Голосеевский $ 1 336
Дарницкий $ 1 129
Деснянский $ 954
Днепровский $ 1 115
Оболонский $ 1 394
Печерский $ 2 400
Подольский $ 1 279
Святошинский $ 1 104
Соломенский $ 1 239
Шевченковский $ 1 703

Основные характеристики спроса в декабре прошлого года также остались неизменными. Наибольшая доля запросов пользователей портала Address.ua по поиску жилья сосредоточена в диапазоне до 40 000 дол. США, превысив значение  60%. В диапазонах 40-60 тыс. и 60-80 тыс. доля запросов примерно одинаковая,  – 18% и 17% соответственно.  Квартиры свыше 80 тыс. дол. США искали всего 4% пользователей портала.

nedvi2

Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в прошлом месяце оказался одинаковым. По 39% запросов пользователей портала было сосредоточено в этих категориях недвижимости.  Трехкомнатными квартирами в декабре интересовался 21%, ищущих недвижимость для покупки.

nedvi3

На рынок недвижимости в 2016 году по-прежнему будут оказывать негативное влияние все существующие экономические, политические и социальные факторы. Сохранение высокого дисбаланса спроса и предложения, ожидаемая инфляция и девальвация национальной валюты, а также ценовая политика игроков на первичном рынке приведут к дальнейшему снижению цен в долларовом эквиваленте в пределах 10% к концу года.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 декабря 2015 года. Количество посещений за данный период составило  486 030  (Universal Analitics);

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.uaAddress.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.

О Colliers International

Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.

В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com.

ОБ исследовательской группе COLLIERS

Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.

 

You may also like

Аналітика

Механізми та статистика працевлаштування випускників вищих учбових закладів України та країн Вишеградської групи (або куди діваються випускники українських вишів)

На, здавалось би, просте питання: куди працевлаштовуються випускники вузів України, не так легко знайти відповідь, ...

Leave a reply