By В феврале цены на вторичном рынке недвижимости Киева продемонстрировали существенную коррекцию вследствие непрекращающейся с начала года девальвации национальной валюты, а также затянувшимся экономическим и политическим кризисом в Украине. Медианная цена на жилье в долларовом эквиваленте в столице за месяц обвалилась на 5,5% до 1 229 дол/кв.м. Слабый спрос, сохранение высокой инфляции и низкий уровень благосостояния населения способствуют дельнейшим стагнационным процессам на рынке недвижимости.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за февраль 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (644 582 посещения за февраль 2016 года).
Несмотря на анонсируемую правительством стабилизацию экономики, данные Укрстата за первый месяц 2016 года демонстрируют падение показателей ключевых отраслей. Экспорт, обеспечивающий приток иностранной валюты в Украину, остается слабым, а МВФ не спешит выделять Украине очередной транш по причине отсутствия как решительных шагов власти по проведению реформ, так и результативной борьбы с коррупцией. Высокая волатильность гривни и возросшая вследствие этого неопределенность на рынке, вынуждают игроков не только приостанавливать закрытие сделок, но и снимать с продажи квартиры до наступления более благоприятных времен.
В феврале существеннее всего изменилась медианная цена на двухкомнатные квартиры, продемонстрировав падение на 6%, до 1 219 дол/кв.м. Ценовой показатель однокомнатных объектов скорректировался на 4%, до 1 152 дол/кв.м. Трех и четырехкомнатные квартиры за этот же период подешевели на 3,5% и 3% соответственно.
В целом, за последние 12 месяцев падение цен предложения квартир представленных на портале Address.ua составило 22,5%.
Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2015 г. составила:
В феврале существенно выросла доля спроса на самое дешевое жилье – до 40 000 дол. США в сравнении с январем. 59% пользователей портала Address.ua при поиске жилья выбирали именно этот диапазон цены. Месяцем ранее этот показатель составлял 51%. В диапазонах 40-60 тыс. и 60-80 тыс. доля запросов в феврале составила 15% и 17% соответственно. Свыше 80 тыс. дол. США квартиру искали 9% пользователей портала.
В отличие от предыдущих месяцев, когда пользователи портала интересовались преимущественно «двушками», в феврале 2016 г. преобладал спрос на однокомнатные квартиры, и составил 41% от общего количества запросов к порталу Address.ua. 34% запросов пользователей были сосредоточены в категории двухкомнатных. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 25% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Слабые макроэкономические показатели Украины, неустойчивость национальной валюты, а также сохранение высокого дисбаланса спроса и предложения на рынке недвижимости по-прежнему будут оказывать давление на ценовые показатели в ближайшие месяцы. Активность на вторичном рынке Киева в первом полугодии сохранится на низком уровне.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 29 февраля 2016 года. Количество посещений за данный период составило 644 582 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com.
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
