Обзор столичного рынка аренды, март 2019 года

Обзор столичного рынка аренды, март 2019 года

По данным портала Address.ua, в марте 2019 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 10 дол. США/ кв.м., что на 1,2% выше значения в предыдущем месяце.

Медианная цена на рынке аренды квартир в столице в марте 2019г. составила 10 дол. США/ кв.м. Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в марте составила 10 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир –  также 10 дол. США/м2  Цена трехкомнатных квартир в марте 2019 г. –  9 дол. США/м2. Четырехкомнатных – 12 дол. США/м2

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за март 2019 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 939  посещений за март 2019 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1212 дол. США/за объект, или 16 дол. США/за м2.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 790 дол. США/за квартиру ($ 11 /м2). На третьем месте Голосеевский район – 587  дол. США/за объект ($ 10/м2). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 314 дол. США/за квартиру, или 6 дол. США/за м2.

 Медианная стоимость аренды по районам Киева в марте 2019 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 698 дол. США. В Дарницком, Днепровском и Соломенском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 450 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 268 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в марте 2019 г.:

Структура предложения

В марте объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам –  35%,  трехкомнатным – 20%. 6% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В марте 2019г. 41%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 34% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 6% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.

Комментарий эксперта.

Эдуард Бразас, руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), частный риэлтор из г. Киев.

«Март на рынке недвижимости Киева выдался достаточно спокойным. С одной стороны подоспело традиционное весеннее оживление, с другой стороны – определенное беспокойство насчет выборов. Некоторые клиенты предпочитали запасаться валютой, а не недвижимостью. Хоть на рынке аренды это, безусловно, отразилось не так сильно, как на продажах.

По сравнению с февралем наблюдался небольшой рост спроса. Никаких существенных изменений в предпочтениях потенциальных арендаторов не произошло – по прежнему наиболее актуальны районы возле метро с развитой инфраструктурой в ценовом диапазоне 8-12 тысяч гривен для однокомнатных квартир и 10-15000 для двухкомнатных. При этом клиенты предпочитают не просто новые дома, а жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Поиск квартир вскладчину и вариантов до 6000 в любом районе тоже никуда не ушел, но таких предложений все меньше. В целом можно сказать, что средневзвешенные цены предложения понемногу продолжают подрастать за счет “вымывания” самого дешевого предложения.

В апреле-мае прогнозируется такое же поведение клиентов, что позволит рынку сохранять стабильность и предсказуемость».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2019 года. Количество посещений за данный период составило  439 939  (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

Оставить комментарий