By В ноябре медианная цена в долларовом эквиваленте, на первичном рынке недвижимости составила 1 045 дол. США/кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.
В ноябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 239 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua, в ноябре 2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 045 дол. США/кв.м, что на 0,3% ниже значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в ноябре снизился в цене на 3,6%, и составил 1 012 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – 1014 дол. США/кв.м., что на 4% выше, чем в октябре 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 173 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за ноябрь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (535 905 посещений за ноябрь 2020 года).
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2763 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1377 дол. США/кв.м. Цена в Шевченковском и Оболонском районах в ноябре 2020г. составила 1350 дол. США/кв.м. и 1051 дол. США/кв.м. соответственно. Минимальная цена – 753 дол. США/кв.м зафиксирована в Соломенском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 37%. На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 22% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в ноябре 2020г. составил 20% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44,8%. 39,5% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в ноябре 2020 года интересовались 15,2% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в категории квартир от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 34% от общего количества. 31% интересуются квартирами от 35 м2. до 50 м2. Квартиры до 35 м2 интересуют 17% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 18%.
По данным портала Address.ua, в ноябре 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила по 31% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район, с долей просмотров 26%, и Печерский район – 19%. Оболонским районом интересуются 4% покупателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.
Распределение рынка недвижимости
Ноябрь 2020 года снова показал ажиотажный спрос на первичную недвижимость. Распределение спроса между первичным и вторичным рынками было следующим: 73% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 27% на вторичном.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
“Предпочтения покупателей первичной жилой недвижимости в ноябре не претерпели значительных изменений: в первую очередь заинтересованные покупатели, количество которых выросло на 20% в сравнении с прошлым месяцем, интересуются квартирами в новостройках Шевченковского, Голосеевского и Печерского района – в ноябре на них пришлось 76% всех запросов. Интересным трендом ноября стало смещение спроса в сторону самых бюджетных квартир (до 30 тыс. долл.) и, одновременно, в сторону более дорогой недвижимости – удельный вес запросов в категории от 70 тыс. долл. за квартиру в ноябре 2020 составил 21% от общего количества запросов. С точки зрения количества комнат, в первую очередь рассматривают 2-комн. квартиры – почти половина всех запросов, однако ввиду достаточно высокого бюджета покупки в конечном итоге часто приобретают 1-комн. квартиры (по данным CDS – 60% всех сделок в 1–3 квартале 2020 года произошли именно с 1-комн. квартирами).
Ценовая динамика в долларовом выражении в ноябре была относительно стабильной – общая медианная стоимость квадратного метра снизилась всего на $3.
С географической точки зрения наибольший рост цен показали новостройки Подольского района. Интерес к недвижимости бизнес-класса на Подоле наблюдается в течение всего 2020 года, что привело и к появлению новых проектов высокого класса и естественному росту цен в связи с повышенным спросом.
Таким образом, можно уверенно говорить, что рынок стабилизировался, несмотря на достаточно серьезные системные проблемы. Спрос до конца года будет стабильным, с тенденцией к увеличению в декабре и феврале 2021 (январь, ввиду объективных причин, будет в большей мере временем работы с клиентом, чем заключения сделок). А вот роста долларовых цен можно не ожидать как минимум до марта-апреля 2021″.
Выводы:
- По итогам ноября 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 045 дол. США/кв.м.
- Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44,8% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
- В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 37%.
- Рынок стабилизировался, несмотря на достаточно серьезные системные проблемы. Спрос до конца года будет стабильным, с тенденцией к увеличению в декабре и феврале 2021,- комментирует Роман Герасимчук.
- Основные изменения коснулись структуры спроса между первичным и вторичным рынками недвижимости. В ноябре 2020 года 73% соискателей интересовались недвижимостью на первичном рынке и 27% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.
- В ноябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 239 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
- Роста долларовых цен можно не ожидать как минимум до марта-апреля 2021 г.,- отмечает Роман Герасимчук.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2020 года. Количество посещений за данный период составило 535 905 (Universal Analitics) (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является организатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
