В ноябре медианная цена в долларовом эквиваленте, на первичном рынке недвижимости составила 1 045 дол. США/кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

В ноябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 239 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в ноябре  2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 045 дол. США/кв.м, что на 0,3% ниже значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в ноябре снизился в цене на 3,6%, и составил 1 012 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных –  1014 дол. США/кв.м., что на 4% выше, чем в октябре 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 173 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за ноябрь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (535 905 посещений за ноябрь 2020 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 2763 дол. США/кв.м. На втором месте Подольский район, где медианная цена составила 1377 дол. США/кв.м. Цена в Шевченковском и Оболонском районах в ноябре 2020г. составила 1350 дол. США/кв.м. и 1051 дол. США/кв.м. соответственно.  Минимальная цена – 753  дол. США/кв.м зафиксирована в Соломенском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 37%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 22% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в ноябре 2020г. составил 20% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44,8%. 39,5% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в ноябре 2020 года интересовались 15,2% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в категории квартир от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 34% от общего количества. 31% интересуются квартирами от 35 м2. до 50 м2. Квартиры до 35 м2 интересуют 17% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 18%.

По данным портала Address.ua, в ноябре 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила по 31% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район, с долей просмотров 26%, и Печерский район – 19%. Оболонским районом интересуются 4% покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.

Распределение рынка недвижимости 

Ноябрь 2020 года снова показал ажиотажный спрос на первичную недвижимость. Распределение спроса между первичным и вторичным рынками было следующим: 73% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 27% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

“Предпочтения покупателей первичной жилой недвижимости в ноябре не претерпели значительных изменений: в первую очередь заинтересованные покупатели, количество которых выросло на 20% в сравнении с прошлым месяцем, интересуются квартирами в новостройках Шевченковского, Голосеевского и Печерского района – в ноябре на них пришлось 76% всех запросов. Интересным трендом ноября стало смещение спроса в сторону самых бюджетных квартир (до 30 тыс. долл.) и, одновременно, в сторону более дорогой недвижимости – удельный вес запросов в категории от 70 тыс. долл. за квартиру в ноябре 2020 составил 21% от общего количества запросов. С точки зрения количества комнат, в первую очередь рассматривают 2-комн. квартиры – почти половина всех запросов, однако ввиду достаточно высокого бюджета покупки в конечном итоге часто приобретают 1-комн. квартиры (по данным CDS – 60% всех сделок в 1–3 квартале 2020 года произошли именно с 1-комн. квартирами).

Ценовая динамика в долларовом выражении в ноябре была относительно стабильной – общая медианная стоимость квадратного метра снизилась всего на $3.

С географической точки зрения наибольший рост цен показали новостройки Подольского района. Интерес к недвижимости бизнес-класса на Подоле наблюдается в течение всего 2020 года, что привело и к появлению новых проектов высокого класса и естественному росту цен в связи с повышенным спросом.

Таким образом, можно уверенно говорить, что рынок стабилизировался, несмотря на достаточно серьезные системные проблемы. Спрос до конца года будет стабильным, с тенденцией к увеличению в декабре и феврале 2021 (январь, ввиду объективных причин, будет в большей мере временем работы с клиентом, чем заключения сделок). А вот роста долларовых цен можно не ожидать как минимум до марта-апреля 2021″.

Выводы:  

  • По итогам ноября 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 045 дол. США/кв.м.
  • Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44,8% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
  • В ноябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 37%.
  • Рынок стабилизировался, несмотря на достаточно серьезные системные проблемы. Спрос до конца года будет стабильным, с тенденцией к увеличению в декабре и феврале 2021,- комментирует Роман Герасимчук.
  • Основные изменения коснулись структуры спроса между первичным и вторичным рынками недвижимости. В ноябре 2020 года 73% соискателей интересовались недвижимостью на первичном рынке и 27% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.
  • В ноябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 239 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
  • Роста долларовых цен можно не ожидать как минимум до марта-апреля 2021 г.,- отмечает Роман Герасимчук.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября  2020 года. Количество посещений за данный период составило  535 905 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является организатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply