Хаос на рынке недвижимости Донецка: цены, спрос и предложение в ноябре

Риелторы отмечают, что рынок недвижимости в Донецке оживает. Потенциальные покупатели интересуются и бюджетным жильем в старом жилом фонде, и квартирами в новостройках.

Конфликт на Донбассе привел к снижению активности на рынке недвижимости: желающих купить квартиру в городе было мало, и многим агентствам пришлось прекратить свою работу.

Domik.ua проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в Донецке после установления относительного перемирия.

Количество агентств недвижимости в городе заметно уменьшилось: из 12 компаний, в которые мы позвонили, действующих оказалось только четыре. Однако те, кто продолжает работать, рассказывают, что спрос на жилье растет. В первую очередь, оживлению рынка способствует возвращение в город вынужденных переселенцев, которые лишились своего жилья из-за военных действий.

Цены и покупательские предпочтения

Спрос на жилую недвижимость позволил владельцам жилья повышать цены. Оценки риелторами ситуации в ценообразовании неоднозначны и основаны исключительно на личном опыте. Одни говорят, что цены повышаются в течении последних 2-3 месяцев, и рост достиг 5-7%, другие отметили 10% рост за последние 2-3 недели. А некоторые предполагают, что в последнее время квартиры подорожали на 20-30%.
Сумбур царит и в покупательских предпочтениях: ищут и недорогие квартиры и жилье бизнес-класса. Возможно, покупатели просто анализируют рынок, в надежде найти объект с оптимальным соотношением «цена-качество», а продавцы воспринимают это как активное повышение спроса.

Как рассказал Domik.ua руководитель АН «Жилком» Сергей Тахтаров, покупают, в основном, недорогие квартиры в нормальном состоянии. «Жилье под ремонт не приобретают, так как покупатели хотят купить недвижимость и сразу переехать. Главным требованием является расположение квартиры на средних этажах, в «спокойных» районах».
Риелтор My City Виталий Тарасов отмечает, что покупатели ориентированы на недвижимость в новых домах – в старый жилой фонд деньги вкладывать боятся. Риелтор АН «Агентство скоростных продаж недвижимости» Майя Масылина, отмечает, что спрос есть как на бюджетное жилье, так и на квартиры бизнес-класса в новостройках.

Ищут недвижимость в центре и прицентральных районах Донецка, где нет опасности возобновления боевых действий.

Что почем в Донецке

Недвижимость эконом-класса

На стоимость жилья в Донецке влияет не только его состояние и месторасположение, но и скорость продажи. «В безопасных прицентральных районах однокомнатную «хрущевку» предлагают за $15000, но если жилье продают срочно, то цена падает до $10000 и даже $8000», – говорит Виталий Тарасов.

Приводим минимальные и максимальные цены на квартиры эконом-класса («хрущевки»), которые актуальны на рынке. Отметим, что цены указаны на жилье в районах, в которых нет опасности возобновления боевых действий.

Недвижимость бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса в Донецке предлагают в центральной части города и прицентральных районах. На стоимость такого жилья влияет район расположения и состояние квартиры. В центре города 1 кв. м жилья в новостройке стоит порядка $1000, а в прицентральных районах — от от $500 до $850 за 1 кв. м.

Купить квартиру бизнес-класса можно примерно по таким ценам:

Сергей Тахтаров отмечает, что цены на жилье бизнес-класса завышены, но собственники не готовы снижать стоимость, поэтому 90% таких квартир невозможно продать: «Среднего класса в Донецке нет, и если покупатель готов заплатить за квартиру $100000, то у него огромный выбор жилья. Он покупает ту квартиру, при продаже которой владельцы предлагают максимальную скидку. Иногда можно выторговать несколько десятков тысяч долларов», – рассказал риелтор.

Предложения рынка

Мы проанализировали актуальные объявления продажи квартир в Донецке и нашли двухкомнатную квартиру в центральной части города стоимостью $35000. Помещение площадью 52 кв. м в хорошем состоянии. В 2010 году владельцы выполнили капитальные ремонт: поменяли все коммуникации.

Комнаты в квартире изолированы, лоджия площадью 7 кв. м застеклена. В помещении также заменены окна и установлена металлическая входная дверь.

Как оформить сделку

В Донецке еще в 2014 году закрыли реестры прав на недвижимое имущество, потому оформление сделки сопряжено с некоторыми трудностями. Главная проблема – юридическое оформление. Предприимчивые нотариусы активно пользуются ситуацией и повышают стоимость своих услуг минимум в два раза. «Чтобы оформить сделку, можно выехать на подконтрольную Украине территорию или пригласить нотариуса в Донецк. Они приезжают со своими реестрами, но стоит такая сделка в 2 раза дороже. Если на территории, подконтрольной Украине, нотариальный сбор составляет 1% от общей стоимости объекта, то «приезд» нотариуса в Донецк обойдется в два раза дороже, то есть 2%», – рассказал Виталий Тарасов.

Тенденции рынка

Как видим, рынок недвижимости в Донецке хаотичен, стоимость квартир зависит от личных предпочтений собственников, оформить договор купли-продажи можно только выехав в «украинские» населенные пункты или значительно переплатить нотариусу за приезд на место.

Предполагаем, что рынок недвижимости в Донецке еще долго будет лихорадить, и стоимость может как повышаться на фоне перемирия, так и снижаться, если ситуация ухудшится.

Источник: domik.ua