By Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости в г.Киев и подготовила инфографику.
По данным Colliers International, в первом полугодии 2016 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло 1 762 тыс. кв. м, из которых новое предложение составило очень незначительную часть – около 17 тыс. кв. м.
Среди основных проектов, выход на рынок которых ожидается во втором полугодии 2016-2017 годах: БЦ MERX (3 очередь) ул. Лейпцигская, 15 (GLA ~ 6 тыс. кв.м); БЦ «Астарта» (1 очередь) на ул. Ярославской, 58 (GLA ~ 16 тыс. кв.м) и БЦ на ул. Магнитогорская, 1 (1 очередь) (GLA ~ 25 тыс. кв.м).
В первом полугодии 2016 года продолжилась тенденция 2015 года, когда у арендаторов появилась потенциальная возможность значительно улучшить качество офисных помещений при сопоставимых или даже более выгодных коммерческих условиях. Основная активность на рынке офисной недвижимости происходила за счет отложенного спроса и наметившихся еще во втором полугодии 2015 года запросов на переезды в новые офисы. Основной спрос на переезд в альтернативные офисные помещения формировался со стороны крупных компаний IT, FMCG и фармацевтического сектора с запросами на 1,5-3 тыс. кв.м арендуемой площади, а наибольшим спросом пользовались бизнес-центры класса А, введенные в эксплуатацию в последние несколько лет. Среди таких бизнес-центров: БЦ IQ на ул. Болсуновской, 13/15, БЦ «Сенатор» на ул. Московская / Резницкая, 32- 34/2, БЦ SP Hall по адресу пр-т Московский, 28а, и другие.
Кроме того, если ранее арендатор рассматривал только помещения с базовой отделкой или отделкой «под ключ», то в первом полугодии 2016 года популярностью пользовались, в том числе, и офисные помещения без отделки. Такой интерес был связан с тем, что для одних из первых арендаторов владельцы помещений готовы были предложить привлекательные условия аренды: конкурентную арендную ставку и достаточно продолжительный rent-free период.
В первом полугодии 2016 года отмечалось снижение вакантности офисных помещений: с 17,5% на конец 2015 года до 16,2% на конец июня 2016 года. В январе-июне большая часть переездов компаниями происходила из офисов класса В в офисы класса А. Новые качественные классифицированные офисные помещения постепенно заполняются арендаторами, которые в большинстве случаев переезжают, значительно улучшая качество нового офисного помещения, а также оптимизируя площадь за счет эффективной планировки этажа.
По итогам первого полугодия 2016 года уровень максимальной базовой арендной ставки (prime headline rent) не изменился и составил $28 /м²/месяц. Средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой в классе А составили $18-28/м²/месяц, в классе В – $9-17/м²/месяц, в классе С – $5-9/м²/месяц.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «2016 год – относительно активный в плане переездов компаний в альтернативные помещения на сопоставимых, а в большинстве случаев гораздо более выгодных коммерческих условиях для арендатора: более низкая арендная ставка, либо более качественно помещение за ту же стоимость. Активное новое строительство офисных зданий практически не ведется. Бытует общественное мнение, что девелопмент офисных помещений нерентабелен, причем на многие годы вперед – до 10 лет. Я не разделяю это мнение и считаю, что развитие офисного рынка циклично, как и рынка недвижимости в целом. Вопрос только времени, когда основные показатели (стоимость заемного финансирования, уровень арендных ставок и ставок капитализации), изменятся таким образом, что строительство офисной недвижимости снова будет прибыльным и экономически целесообразным».
