Застройщики уменьшают метраж квартир

Столичный регион остается лидером страны по объемам строительства жилья и показателям заинтересованности потенциальных новоселов в приобретении квартир. При этом именно ближайший пригород Киева показывает наилучшие результаты. В частности, по данным Государственной службы статистики, в 2015 году тут ввели в эксплуатацию 1,7 млн кв. м жилья (на втором месте сама столица с показателем 1,4 млн кв. м).

Сами игроки рынка, оценивая  формирующиеся тренды как положительные, отмечают некоторые особенности. «В целом новости мая 2016 характеризуют рынок недвижимости Киевской области как динамично развивающийся. Некоторой угрозой для него может  быть вероятное падение цен в Киеве и усугубляющаяся тенденция среди киевских застройщиков к проектированию и закладке малометражных квартир. Впрочем, подходы застройщиков в Киевской области более гибкие, благодаря чему они смогут ответить на эти вызовы», – считают аналитики компании «Альянс Новобуд», о чем пишут в своем ежемесячном отчете о ситуации в сегменте.

Свои выводы они подкрепляют статистикой, согласно проведенному исследованию динамики изменения площади квартир в строящихся домах в пригороде Киева в зависимости от года  ввода в эксплуатацию. Эксперты компании «Альянс Новобуд» сравнили средние величины минимальных заявленных площадей квартир в каждом отдельно взятом жилом комплексе пригорода. Выяснилось, что этот показатель, к примеру, для однокомнатных квартир снизился с 39,9 кв. м для новостроек со сроком  ввода в эксплуатацию в 2015 году до 36,9 кв. м для новостроек со сроком  ввода в эксплуатацию в 2017 году. Соответственно, за два года показатель снизился на 7,5%. Для двухкомнатных квартир такое же исследование показало снижение на 7,2%, а для трехкомнатных – на 3,7%.

«Снижение метража, безусловно, отражается на стоимости квартиры, делая ее более доступной для покупателей. Рынок таким образом реагирует на изменение потребительских предпочтений и покупательной способности», – считает Юрий Мавродиев, директор ООО «Алекса Групп», являющегося генподрядчиком «Альянс Новобуд» по жилым комплексам «Лесной квартал» и «Зеленый квартал».

Динамика изменения площади квартир в строящихся домах в пригороде Киева в зависимости от года  ввода в эксплуатацию (кв. м)