By Рейтинг самой недорогой жилой недвижимости Киева в январе 2017 года
Столичные цены на жилую недвижимость падают вниз. Еще несколько лет назад нижним порогом цены на самую скромную однокомнатную квартиру в столице была $21000. Те, кто не мог позволить себе такую сумму, вынужден был довольствоваться покупкой комнаты в общежитии или комнаты в двух- трехкомнатной квартире. Полноценным такое жилье назвать трудно: кухня одна для всех проживающих и общий санузел.
В начале 2017 года ситуация изменилась: сегодня можно найти «гостинку» по цене от $14000 и хозяева готовы уступать. Правда придется смириться с отсутствием ремонта и удаленностью от инфраструктурных объектов, а главным фактором выбора такой недвижимости, становится низкая цена.
Domik.ua проанализировал актуальные предложения продажи квартир в Киеве и выбрал три варианта покупки квартиры, при наличии самого небольшого бюджета.
На первом месте однокомнатная квартира по адресу ул. Новополевая, 99 в Караваевых дачах Соломенского района.
Ознакомиться с инфраструктурой жилого массива можно в видеообзоре Соломенки.
За квартиру с жилплощадью в 13 кв. м, просят рекордно невысокую цену по столичным меркам — $14000 без комиссии. Жилье находится в бывшем общежитии на 3 этаже. Тип дома — «старый кирпич».
Преимуществом такого здания можно считать кирпичные стены, которые обеспечивают неплохую звуко- и теплоизоляцию. Но подобные жилые помещения имеют миниатюрные комнаты и прихожую, а также низкие потолки.
По критерию транспортной доступности у квартиры есть, как преимущества, так и недостатки. Объект расположен не близко к метро, но рядом останавливается городская электричка, на которой за 10 минут можно добраться до главного железнодорожного вокзала города. Также курсируют маршрутные такси до метрополитена.
Из преимуществ, квартиры, можно отметить неплохое состояние комнат. Хозяева позиционируют её, как пригодную для жилья, без осуществления новыми жильцами ремонта перед заселением. Входная дверь новая, в комнате установлен стеклопакет, имеется встроенный шкаф.
На кухне, практически выделенной из части прихожей, размещена новая электроплита, которая достанется будущим хозяевам. Также имеется индивидуальный туалет.
Теперь о «минусах». Будущему владельцу придется мириться с ванной комнатой на две квартиры, состояние которой требует ремонта, балкон отсутствует, нет счетчиков на воду.
По словам риэлтора, пакет документов на квартиру — в полном порядке и хозяева согласны пойти на уступки по цене при окончательном решении.
Читайте также: Итоги года: как изменились цены на квартиры в Киеве в 2016 году
Второе место досталось «гостинке» по адресу ул. Пожарского, 13А. За небольшую однокомнатную квартиру просят $16000. Дополнительно покупатель оплачивает комиссионные. Здесь общая площадь немного больше, чем в предыдущем варианте, – 24 кв. м. Тип дома — «старый кирпич», внутри помещение спроектировано по типу «гостинки». Недвижимость находится в жилом массиве Соцгород, который входит в состав Днепровского района.
Ознакомиться с особенностями массива можно в видеообзоре о Соцгороде.
Покупатели, которые ищут квартиру недалеко от метро, будут довольны, что до станции метро «Дарница» можно дойти за 10 минут.
Владельцы обещают оставить мебель новым жильцам. Судя по предоставленным фотографиям, речь идет о стенке, диване и шкафе в комнате.
В ванной комнате, которая облицована кафелем, есть душевая кабина, частично заменена сантехника (новые однорычажные смесители).
Многие покупатели могут отказаться от приобретения данной квартиры из-за того, что жилье находится на последнем 5 этаже. Из других недостатков стоит отметить отсутствие балкона и маленькую площадь кухни, не установлены счетчики на воду. Правда, продавцы предлагают дополнительно пользоваться общей кухней на 4 квартиры.
Учитывая вышеуказанные неудобства, в объявлении сообщается о возможности торга с хозяевами.
И замыкает топ-тройку квартир с наиболее низкой ценой, предложение малометражной «гостинки» по адресу ул. Новопироговская, 33. В объявлении указана цена $18500 и, дополнительно, комиссионные. Согласно паспорту помещения, общая площадь составляет 25 кв. м, кухня отдельная, но небольшая — 5 кв. м.
Дом находится в исторической местности Голосеевского района, Корчеватом. Здесь, как и в предыдущих вариантах, квартира размещена в старом кирпичном доме, а планировка комнат также гостиничного типа.
Можно детальнее узнать об этом районе Киева в видеообзоре «Голосеево и Демеевка».
Плюсом расположения является близость красивой природы, лес, где можно прогуляться или устроить пикник в теплое время года. Корчеватое граничит с другой исторической местностью – Китаево, которое известно своими каскадами живописных прудов.
Для семей с детьми важно, что недалеко от дома есть детский сад, школа, магазины и выход на набережную реки Днепр.
Но, если покупатель, прежде всего, ориентируется на близость будущего места проживания к транспортной развязке, то подобное жилье существенно проигрывает. До ближайшей станции метро нужно добираться на маршрутном такси около 40 минут или на автобусе с пересадкой.
Не всем покупателям понравится, что квартира расположена на первом этаже. В целях безопасности на окнах установлены решетки. Что касается удобств, то санузел совмещен.
На кухне установлена старая газовая плита, да и сантехника требует замены.
Хозяева готовы торговаться, и уверяют, что подготовили все необходимые документы к продаже помещения.
Недорогое жилье в Киеве — это «гостинки» и общежития, перепланированные в отдельные квартиры. Как уверяют киевские риэлторы, далеко не каждый покупатель столичной недвижимости согласен жить в подобных домах. Но неоспоримым преимуществом предложенных вариантов, является цена.
Ознакомиться с другими предложениями по продаже бюджетных квартир в Киеве и пригороде, а также сравнить варианты покупки, можно на форуме «Объявления недвижимости».
Источник: Domik.ua
