By В июле 2015 года тенденции предыдущих месяцев преимущественно остались без изменений. По-прежнему, около 50% пользователей портала Address.ua, которые ищут квартиры в Киеве для покупки, рассчитывают на цену до 40 тыс. дол. США. Интерес к объектам дороже 80 тыс. дол. продолжает падать. В условиях традиционного летнего «затишья» цены на вторичное жильепрактически не изменились, продемонстрировавнесущественное снижение за месяц на 0,07%.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июль 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (595 570 тыс. посещений за июль 2015 года).
Несмотря на продолжение снижающегося ценового тренда на вторичном рынке Киева, соответствующие показатели отличаются для разных групп квартир. Так, цены на однокомнатные помещения продемонстрировали слабый рост – 0,15%, что может свидетельствовать об относительной стабилизации в сегменте малогабаритного жилья.
В то же время квартиры с двумя и более комнатами подешевели в среднем почти на 1% на фоне крайне ограниченного спроса и продолжающейся негативной динамики макроэкономических показателей. Средняя цена предложения в Киеве достигла 1415 дол. США/кв.м, при этом в самом ликвидном сегменте 1-3-комнатных квартир, она несколько ниже – 1378 дол. США/кв.м.
В целом средняя цена предложения за квартиру составляет:
Для 1-комнатных – 50 тыс. дол. США
Для 2-комнатных – 84 тыс. дол. США
Для 3-комнатных – 120 тыс. дол. США
Наибольший интерес посетителей портала Address.ua сосредоточен в самом дешевом сегменте жилья. 49% потенциальных покупателей искали квартиры стоимостью до 40 тыс. дол. США. Доля просмотров объектов свыше 80 тыс. дол. США в прошлом месяце снизилась на треть – с 11% до 7,6%.
Вместе с этим, также наиболее популярны для покупки двухкомнатные квартиры, с долей запросов – более 43%. Объекты, у которых количество комнат четыре и больше, интересны всего лишь для 0,3% посетителей сайта.
В августе 2015 года прогнозируем сохранение основных показателей на уровне июльских значений, ввиду сезона отпусков и низкой активности участников рынка.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31июля 2015 года. Количество посещений за данный период составило 595 570 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Средиинвесторовпроекта: eVentureCapitalPartnersиVivexInvestmentLLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
