By Начало осеннего сезона не способствовало оживлению активности на рынке недвижимости Киева. Несмотря на признаки сокращения темпов спада экономики и относительной стабильности на валютном рынке, стоимость вторичного жилья в столице продолжает снижаться. Медианная цена в сентябре опустилась на три четверти процента, а общее падение цен предложения с начала года достигает 16%. В то же время основной спрос в Киеве и далее сосредоточен в наиболее дешевом сегменте жилья – до 40 тыс. дол. США.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за сентябрь 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (469 059 тыс. посещений за сентябрь 2015 года).
Третий квартал 2015 года отличился стабилизацией макроэкономической ситуации в Украине, замедлением инфляции, ростом валютных резервов и устойчивостью национальной денежной единицы. Тем не менее, падение экономики страны в первом полугодии оказалось более существенным, чем ожидалось, в связи с этим Международный валютный фонд ухудшил прогноз снижение ВВП Украины в 2015 году – до 11% с 9%. Экономические факторы и ожидания покупателями ценовой коррекции на рынке недвижимости еще не один месяц будут оказывать существенное влияние на основные индикаторы в Киеве.
В сентябре цены на однокомнатные квартиры продолжали снижаться более быстрыми темпами, чем на остальные объекты. За месяц медианная цена предложения «однушек» снизилась до 1280 дол. США/кв.м, при среднем падении для всех групп жилья на 0,72% – до 1378 дол/кв.м. В общем, с начала 2015 года медианная цена квадратного метра всех квартир на вторичном рынке снизилась почти на 16%, при более высокой коррекции в группе однокомнатных – 18%.
В прошлом месяце наблюдались существенные изменения характеристик спроса на рынке Киева. Среди пользователей портала Address.ua, доля запросов к базе данных сайта в ценовом диапазоне до 40 тыс. дол. США выросла с 59% в августе до 66% в сентябре. В это же время доля запросов жилья в диапазоне 60-80 тыс. дол. США снизилась с 29% до 12%.
В сравнении с первым месяцем года, в сентябре интерес к наиболее дешевым объектам увеличился на 60%. Более дорогие квартиры, стоимостью свыше 80 тыс. дол. США, по-прежнему остаются мало востребованными – в течении трех кварталов интерес пользователей к ним упал в пять раз.
Что касается спроса по количеству комнат, в сентябре 47% посетителей портала Address.ua рассматривали для покупки однокомнатные квартиры, 37% – двухкомнатные. С начала года интерес к малогабаритным объектам на вторичном рыке вырос почти на треть.
Прогнозируем, что существующие тенденции на рынке недвижимости Киева продолжат свое развитие, как минимум, и в ближайшие полгода. В то же время, даже в условиях низкой активности покупателей, квартиры с рациональными планировочными решениями, предлагающиеся по справедливым ценам, остаются востребованными и реализуются относительно быстро.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2015 года. Количество посещений за данный период составило 469 059 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
