В марте, с началом нового сезона на рынке недвижимости Киева после традиционно низкой активности в зимние месяцы, объем предложения квартир на вторичном рынке увеличился на четверть. За счет жилья, которое выставляется для продажи впервые, с более высокой ценой предложения, чем среднерыночные показатели, медианная цена в прошлом месяце увеличилась на 8% до 1,141 дол. США/кв.м. При этом с начала 2017 года снижение цен на вторичном рынке в целом составило 2,5%. Несмотря на начало восстановления экономики Украины после длительной рецессии, внутри- и внешне- политические риски остаются высокими, активность на рынке недвижимости столицы продолжает оставаться на низком уровне в виду уменьшения количества сделок.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (422 879 посещений за март 2017 года).

В начале апреля Международный валютный фонд (МВФ) наконец-то принял решение о выделении  Украине четвертого транша кредита по программе расширенного финансирования EFF в размере $1 млрд. При этом, в связи с блокадой неконтролируемых территорий на Донбассе и потерей контроля над расположенными там предприятиями, МВФ ухудшил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины в 2017 году с 2,9% до 2%. Согласно обнародованным Фондом материалам, вторым негативным последствием станет расширение дефицита текущего счета платежного баланса в нынешнем году с 3% ВВП до 3,7% ВВП. В то же время МВФ подтвердил свой прогноз инфляции 10% в 2017 году.

Всемирный банк, со своей стороны, отметил стабилизацию украинской экономики и сохранил свой предыдущий прогноз её роста в 2017 году, также на уровне 2%.

В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 141 дол. США/кв.м,  что на 8% выше значения в феврале. Как было отмечено ранее, на временную смену ценового вектора повлияло новое предложение на рынке впервые выставленных для продажи квартир. Данный показатель вырос на 7% для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир и составил 1 073 дол. США/ кв.м. 1 163 дол. США/ кв.м. 1 093 дол. США/кв соответственно.. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 5%, до 1 528 дол. США/кв.м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 5%, при том что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 14%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 37% (в дол. США ).

Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2017 г. составила:

В марте спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, оставался наивысшим – 56% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На второе место поднялись квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов  24%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США снизился в прошлом месяце вдвое – до 6% запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные  квартиры в марте 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 19% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Весеннее снижение прогноза макропоказателей экономики Украины может оказаться не последним в 2017 году. Макрополитические риски остаются очень высокими, а ситуация на Донбассе продолжает оказывать существенное влияние на экономику всей страны в целом, и на активность на рынке недвижимости в частности. Снижение цен в столице продолжится в ближайшие месяцы, с более высокой динамикой в категории старого жилья. В случае девальвации национальной валюты эта тенденция может усилиться.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2017 года. Количество посещений за данный период составило  422 879 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

О Colliers International

Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 000 сотрудников, работающих в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.

В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com

ОБ исследовательской группе COLLIERS

Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply