Общая ситуация на первичном рынке недвижимости. 

В 2019 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 113,9 тыс. кв. м. или  17 353 квартиры, как сообщает Госстат , это на 14,4% меньше, чем было принято в 2018 году.

По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2019 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 51 374 договоров купли-продажи квартир, что почти на половину больше чем в 2018г.

Учитывая то, что порядка 28% договоров в 2019г. в являются договорами дарения (по информации Минюста), а также то, что в этих данных есть договора без фактической смены бенефициара (это когда право собственности меняется, но при этом, по факту, бенефициар остается один и тот же) соответственно, реальных сделок на вторичном рынке столицы в 2019 году было порядка 33 – 36 тыс.

«Если анализировать покупательскую активность на первичном и вторичном рынках, то в 2019 году, так как и в предыдущем,  в процентном соотношении почти 60 % покупателей в приобрели первичную недвижимость и около 40% – вторичную. Уже третий год подряд первичный рынок лидирует в спросе за счет возможности покупки в рассрочку или кредит»,отметил Анатолий Топал, председателя совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины.

По данным портала Address.ua, распределение спроса между первичным и вторичным рынками в 2019 году было следующим:

Анализируя данные спроса, в среднем за год первичной недвижимостью интересовались 56% соискателей, вторичной – 43%, мы можем предположить, что сделок на первичном рынке недвижимости было не меньше чем на вторичном. Следовательно, на первичном рынке недвижимости в 2019 году было продано порядка 34 – 36 тыс. квартир.

В 2019 году было введено в эксплуатацию 17 353 квартиры, а реализованных – 34 -36 тыс. Соответственно,  в 2019 году  впервые за последние годы, реализовалось квартир больше, чем было введено в эксплуатацию. При этом, учитывая переполненный рынок, когда в период с 2011 по 2018 г.г. на рынке накопилось около 74 тыс. непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2019 году) составило более 56 тысяч квартир.

Так, в феврале к продаже предлагались квартиры в 258 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua, в феврале  2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 116 дол. США/кв.м. что на 5,5%  выше значения в прошлом месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в феврале вырос  на 2,4% и составил 1 079 дол. США/ кв.м.  Цена двухкомнатных –  1 087 дол. США/кв.м., что на 4,8% выше, чем в январе 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир повысилась на 7% и составила 1 220 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за февраль 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (506 955 посещений за февраль 2020 года).

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается  Печерский район  – 3 521 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1292 дол. США/кв.м.  Цена в Подольском районе в феврале 2020г. составила 1231 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 869  дол. США/кв.м зафиксирована в Святошенском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,4%.  На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 31,3% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в феврале составил 5,8% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в феврале 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41,2%. 37,8% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в феврале 2020 года интересовались 20,5% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 37,1% от общего количества. 25,6% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 23,8%.

По данным портала Address.ua, в феврале 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 21% и 19%.  Оболонским районом интересуются 14% покупателей.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости 

В феврале 2020 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 56% пользователей портала Address.ua  интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 44% на вторичном.

Выводы:

  • В 2019 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 113,9 тыс. кв. м. или 17 353 квартиры, это на 14,4% меньше, чем было принято в 2018 году (по данным Госстата).
  • В 2019 году в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 51 374 договоров купли-продажи квартир, что почти на половину больше чем в 2018г. (данные Минюста).
  • Фактических сделок на первичном рынке столицы в 2019 году было порядка 34 -36 тыс. (по данным совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины).
  • В 2019 году, впервые за последние несколько лет, реализовали квартир больше, чем было введено в эксплуатацию.
  • Актуальное предложение на рынке (с учетом поглощения в 2019 г.) составило более 56  тысяч квартир, без учета апартаментов, которые не являются жилым фондом и Госстатом не учитываются.
  • По итогам февраля 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 116 дол. США/кв.м. что на 5,5% выше значения в предыдущем месяце. 
  • Спрос на однокомнатные квартиры в феврале 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41,2% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
  • В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,4% запросов к базе данных портала.
  • В феврале 2020 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку.  56% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 44% на вторичном.

 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 29 февраля 2020 года. Количество посещений за данный период составило  506 955 (Universal Analitics) (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply