By Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.
В 2019 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 113,9 тыс. кв. м. или 17 353 квартиры, как сообщает Госстат , это на 14,4% меньше, чем было принято в 2018 году.
По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2019 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 51 374 договоров купли-продажи квартир, что почти на половину больше чем в 2018г.
Учитывая то, что порядка 28% договоров в 2019г. в являются договорами дарения (по информации Минюста), а также то, что в этих данных есть договора без фактической смены бенефициара (это когда право собственности меняется, но при этом, по факту, бенефициар остается один и тот же) соответственно, реальных сделок на вторичном рынке столицы в 2019 году было порядка 33 – 36 тыс.
«Если анализировать покупательскую активность на первичном и вторичном рынках, то в 2019 году, так как и в предыдущем, в процентном соотношении почти 60 % покупателей в приобрели первичную недвижимость и около 40% – вторичную. Уже третий год подряд первичный рынок лидирует в спросе за счет возможности покупки в рассрочку или кредит», – отметил Анатолий Топал, председателя совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины.
По данным портала Address.ua, распределение спроса между первичным и вторичным рынками в 2019 году было следующим:
Анализируя данные спроса, в среднем за год первичной недвижимостью интересовались 56% соискателей, вторичной – 43%, мы можем предположить, что сделок на первичном рынке недвижимости было не меньше чем на вторичном. Следовательно, на первичном рынке недвижимости в 2019 году было продано порядка 34 – 36 тыс. квартир.
В 2019 году было введено в эксплуатацию 17 353 квартиры, а реализованных – 34 -36 тыс. Соответственно, в 2019 году впервые за последние годы, реализовалось квартир больше, чем было введено в эксплуатацию. При этом, учитывая переполненный рынок, когда в период с 2011 по 2018 г.г. на рынке накопилось около 74 тыс. непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2019 году) составило более 56 тысяч квартир.
Так, в феврале к продаже предлагались квартиры в 258 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua, в феврале 2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 116 дол. США/кв.м. что на 5,5% выше значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в феврале вырос на 2,4% и составил 1 079 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – 1 087 дол. США/кв.м., что на 4,8% выше, чем в январе 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир повысилась на 7% и составила 1 220 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за февраль 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (506 955 посещений за февраль 2020 года).
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 3 521 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1292 дол. США/кв.м. Цена в Подольском районе в феврале 2020г. составила 1231 дол. США/кв.м. Минимальная цена – 869 дол. США/кв.м зафиксирована в Святошенском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,4%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 31,3% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в феврале составил 5,8% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в феврале 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41,2%. 37,8% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в феврале 2020 года интересовались 20,5% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 37,1% от общего количества. 25,6% интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 23,8%.
По данным портала Address.ua, в феврале 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила 22% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский и Печерский районы с долей просмотров 21% и 19%. Оболонским районом интересуются 14% покупателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.
Распределение рынка недвижимости
В феврале 2020 года спрос на первичную и вторичную недвижимость распределился следующим образом: 56% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 44% на вторичном.
Выводы:
- В 2019 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн 113,9 тыс. кв. м. или 17 353 квартиры, это на 14,4% меньше, чем было принято в 2018 году (по данным Госстата).
- В 2019 году в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 51 374 договоров купли-продажи квартир, что почти на половину больше чем в 2018г. (данные Минюста).
- Фактических сделок на первичном рынке столицы в 2019 году было порядка 34 -36 тыс. (по данным совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины).
- В 2019 году, впервые за последние несколько лет, реализовали квартир больше, чем было введено в эксплуатацию.
- Актуальное предложение на рынке (с учетом поглощения в 2019 г.) составило более 56 тысяч квартир, без учета апартаментов, которые не являются жилым фондом и Госстатом не учитываются.
- По итогам февраля 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 116 дол. США/кв.м. что на 5,5% выше значения в предыдущем месяце.
- Спрос на однокомнатные квартиры в феврале 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41,2% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
- В феврале наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 42,4% запросов к базе данных портала.
- В феврале 2020 года спрос на первичную недвижимость превысил спрос на вторичку. 56% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 44% на вторичном.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 29 февраля 2020 года. Количество посещений за данный период составило 506 955 (Universal Analitics) (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
