By Аналитика вторичного рынка жилой недвижимости Киева, сентябрь 2017 г.
Курсовые колебания гривны в конце лета с одной стороны, а также завышенные ожидания продавцов недвижимости в начале осеннего сезона с другой, привели к небольшому кратковременному укреплению цен предложения на вторичном рынке жилья Киева. Хотя со второй половины сентября ценовой тренд снова сменил вектор в сторону снижения, по итогам первого месяца осени медианная цена в долларовом эквиваленте составила 1 096 дол. США/кв.м. Тем не менее, резкий рост доли спроса на самое дешевое жилье стоимостью до 30 тыс. дол. США с 53% до 69% при практически отсутствии спроса в категории дорогих квартир (свыше 70 тыс. дол США) свидетельствует об усилении стагнационных процессов на рынке жилья столицы.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за сентябрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (307 638 посещений за сентябрь 2017 года).
Министерство экономического развития и торговли ухудшило показатели ВВП Украины в 2017 г. Согласно обновленному прогнозу правительство ожидает рост экономики на уровне 1,8% при показателях инфляции 12,2%. При этом, Всемирный банк сохранил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины на 2% в 2017 году. Для более высокого роста экономики, по мнению представителей банка, украинской власти необходимо усилить реформы. Также Всемирный банк прогнозирует госдолг Украины в 2017 году на уровне до 85% ВВП. Высокие показатели связаны с необходимостью докапитализации “ПриватБанка” и высоких расходов на выплату зарплат.
Внешнеторговый баланс Украины остается негативным, импорт устойчиво превышает экспорт, и, согласно бюджетным прогнозам на 2018 год, дефицит внешней торговли лишь усилится. При этом осенью дисбаланс увеличится на фоне закупок газа и угля, особенно учитывая рост цен на энергоносители, а по итогам сентября гривна уже продемонстрировала ослабление в отношении мировых валют.
В сентябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 096 дол. США/кв.м, что на 0,5% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир увеличился на 1,2% до 1 026 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4% и 0,7% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, выросла на 0,8%, до 1 539 дол. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 10%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39%.
Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2017 г. составила:
В сентябре резко вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, и достиг доли – 69% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На второе место вышли квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 16%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США опустилось до рекордно низкого значения – 1% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35 % от общего количества. 25% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 24%.
Считаем, что по итогам 2017 года снижение цен в долларовом эквиваленте может достичь 10%, повторяя динамику предыдущих лет. При этом старый жилой фонд, который с каждым годом всё меньше соответствует современным стандартам качества жизни, будет дешеветь более высокими темпами. Ограниченная платежеспособность населения, а также отсутствие доступного ипотечного кредитования продолжают оставаться основными сдерживающими факторами развития рынка недвижимости.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2017 года. Количество посещений за данный период составило 307 638 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
О Colliers International
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 000 сотрудников, работающих в в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
