By Индикаторы рынка недвижимости Киева от 8 марта 2016 года.
Эта неделя на рынке недвижимости столицы оказалась богатой на события. Но, как и на предыдущей неделе, основная активность была связана не с заключением сделок, а с протестами и последовавшими за ними решениями властей.
Читайте также: Затишье и активность на рынке недвижимости Киева
На этой неделе было отмечено и незначительное укрепление гривны – на уровне 2,5-3%. Учитывая, что с начала года национальная валюта медленно, но верно девальвировала, это не так уж и мало. Тренд это или ситуативный откат назад, покажут ближайшие недели.
Тем временем, цены на квартиры в Киеве за неделю снизились сразу на 2,8%. На сей раз с изменениями состава предложения это едва ли связано – количество предложений в базе данных изменилось незначительно. Следовательно, можем предположить, что продавцы квартир, наконец-то, отреагировали на рост курса доллара и стали постепенно снижать цены на свои объекты. На этой неделе снижение цен мы наблюдаем во всех популярных сегментах.
Читайте также: Как долго продавцы будут придерживаться тактики выжидания
По словам риелторов, спросом среди покупателей по-прежнему пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в удобных, с точки зрения транспортного сообщения, спальных районах Киева.
Определенное влияние на столичный рынок недвижимости все еще оказывают переселенцы с Донбасса – те из них, кто год-полтора назад еще надеялись на быстрое разрешение конфликта и не спешили обзаводиться жильем в других регионах. Осознав, что военный конфликт на востоке Украины — надолго, эти люди начинают покупать жилье в столице и других регионах Украины. И сравнительно быстро принимают решение о покупке – по сравнению с киевлянами, которые рассматривают покупку квартиры, как возможность улучшить свои жилищные условия.
Проблема переселенцев остается актуальной и в сегменте аренды жилья. О нежелании сдавать жилье арендаторам «с донецкой пропиской» – независимо от того, вынужденные ли это переселенцы или люди, переехавшие в Киев задолго до начала военного конфликта – большинство арендодателей заявляет в первую очередь.
Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Киеве
Топ-новостью на рынке недвижимости Киева на этой неделе стал многочисленный митинг строителей под стенами КГГА 1 марта. На акцию протеста вышли около 3 тысяч работников столичных строек, принадлежащих, в том числе, и ведущим строительным компаниям. Участники акции требовали от городских властей защитить их от «титушек» – так они называют активистов и псевдо-активистов, блокирующих стройки и, по словам представителей застройщиков, требующих денег за прекращение протестов. За несколько часов, в течение которых продолжался протест, к участникам так и не вышел никто из представителей городских властей. Тем не менее, буквально на следующий день мэр Киева Виталий Кличко поручил создать рабочую группу для эффективного решения вопроса, связанного со стройками города. Сформировать рабочую группу планируют из чиновников КГГА, представителей строительных компаний, общественности, правоохранительных органов и депутатов Киевсовета.
Читайте также: Заявление строительных компаний Киева относительно блокирования работы отрасли
Решит ли это строительные проблемы города? Едва ли. Последний год показал, что столичные власти не имеют рычагов влияния на застройщиков и не пользуются авторитетом у общественности. Единственное, что может город в случае с незаконными стройками – это не ввести такой объект в эксплуатацию. Для демонтажа любого, даже незаконно построенного здания, необходимо решение суда. Что же касается акций протеста, то местные жители скорее будут на стороне активистов, от которых крайне сложно отличить псевдо-активистов, чем на стороне властей, которые разрешали и продолжают разрешать стройки на месте парков и скверов.
Все это свидетельствует о том, что конфликт между столичными властями, застройщиками, активистами и общественностью еще очень далек от разрешения.
На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений квартир в Киеве попали 16730 объектов – это на 2% больше, чем неделей ранее.
Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua | 8.03.2016 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 31509 | -4,2% | +17,5% |
| С использованием аппроксимации | 32411 | -0,9% | +23,0% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1167 | -2,8% | +2,0% |
| С использованием аппроксимации | 1194 | -1,0% | +4,4% |
| Средняя цена предложения в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 32589 | -2,3% | +27,1% |
| С использованием аппроксимации | 32791 | 0% | +29,5% |
| Средняя цена предложения в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1207 | -0,8% | +10,4% |
| С использованием аппроксимации | 1208 | -0,2% | +9,8% |
| Средняя цена предложения в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 39231 | -2,7% | +16,2% |
| С использованием аппроксимации | 39863 | -0,7% | +20,8% |
| Средняя цена предложения в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1453 | -1,2% | +0,9% |
| С использованием аппроксимации | 1469 | -0,8% | +2,5% |
Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже представлен график изменений средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках Печерского района – за последние полгода они выросли в цене на 14,5%:
синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
Изменение средней аппроксимированной цены на квартиры в новостройках в Печерском районе:
| Тип квартиры | Изменение цены за период | ||
| 1 месяц | 3 месяца | 6 месяцев | |
| Однокомнатные | +3,4% | +16,2% | -7,1% |
| Двухкомнатные | +3,6% | +10,3% | +3,1% |
| Трехкомнатные | +5,4% | +19,4% | +25,2% |
Методология подсчета статистики на Domik.ua
На графике видно, что больше всего за последние шесть месяцев выросли в цене трехкомнатные квартиры, в то время, как однокомнатные, по итогам полугодия, подешевели на 7,1%. При этом, мы можем видеть, что в сентябре-ноябре 2015 года наблюдалось снижение цен на одно- и двухкомнатные квартиры. Снижение цен на трехкомнатные было отмечено только в ноябре и оказалось непродолжительным. После этого рост цен начался во всех сегментах.
Видеообзор Печерска смотрите на канале Domik.ua
Новостройки Печерского района представлены, за редким исключением, домами бизнес- и премиум-класса. В этих сегментах преобладают просторные двух-, трех- и многокомнатные квартиры. Это обуславливает и разницу в цене квадратного метра: в однокомнатной квартире он стоит заметно дешевле метра двухкомнатной, который в свою очередь уступает в цене квадратному метру трехкомнатной.
В течение последних двух лет сегмент элитной недвижимости демонстрировал удивительную стабильность – здесь реальные цены сделок просели не более чем на 10%. Но, по словам риелторов, занимающихся продажами дорогой недвижимости, в последние месяцы в практику вошли существенные дисконты уже на этапе продажи. То есть, объект выставляется на продажу по среднерыночной или даже более высокой цене, однако при наличии реального покупателя, продавец может уступить до 25% стоимости. А это значит, что реальные цены сделок очень отличаются от цен предложений.
Учитывая недостаток информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
