By По данным портала Address.ua, в ноябре 2019 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 11 дол. США/ кв.м., что на 1,2% выше значения в сентябре.
Медианная цена на рынке аренды квартир в столице в ноябре 2019г. составила 11 дол. США/ кв.м. Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в ноябре составила 11 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир – также 11 дол. США/м2 Цена трехкомнатных квартир в ноябре 2019 г. составила 10 дол. США/м2. Четырехкомнатных – 14 дол. США/м2
Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за ноябрь 2019 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 237 посещений за ноябрь 2019 года).
Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1332 дол. США/за объект, или 17 дол. США/за м2. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 864 дол. США/за квартиру ($ 12 /м2). На третьем месте Голосеевский район – 661 дол. США/за объект ($ 12/м2). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 344 дол. США/за квартиру, или 7 дол. США/за м2.
Медианная стоимость аренды по районам Киева в ноябре 2019 г. была следующей:
Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 694 дол. США. В Оболонском, Подольском, Святошинском и Днепровском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 350 до 460 дол. США. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 304 дол. США/в месяц.
Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в ноябре 2019 г.:
Структура предложения
В ноябре объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам – 32%, трехкомнатным – 21%. 8% объявлений – многокомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
В ноябре 2019г. 39% запросов от соискателей приходится на двухкомнатные квартиры. 36% потенциальных арендаторов ищут для аренды однокомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.
Комментарий эксперта.
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
На сегодняшний день можно говорить о том, что показатели (в первую очередь ценовые) рынка долгосрочной аренды жилья вышли на докризисный уровень и даже превзошли его – медианная цена предложения в большинстве районов приближена или превышает отметку в $500 за квартиру. Одним из факторов, спровоцировавших рост цен в долларовом эквиваленте – продолжающееся укрепление гривны. С точки зрения баланса спроса и предложения на рынке наблюдается определенный паритет, особенно в среднем ценовом сегменте – несмотря на высокую, относительно средних зарплат, ставку ренты, квартиры без явных недостатков сдаются буквально за одну-две недели. При этом структура спроса очень близко повторяет структуру предложения.
Для владельцев квартир сдача в аренду своих квадратных метров – отличный способ обеспечить себя пассивным доходом, и избежать затрат связанных с коммунальными платежами. При этом активное развитие сервисов посуточной аренды увеличивает количество путей заработка на квадратных метрах.
Таким образом, развитие рынка аренды остается стабильным, что, в прочем, не снимает болезненных вопросов, характерных для этого сегмента экономики: взаимная безопасность арендаторов и арендодателей и государственное регулирование сегмента.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2019 года. Количество посещений за данный период составило 439 237 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
