By «Сейчас на рынках недвижимости, как вторичном, так и первичном, продолжается сравнительно стабильный период и в ближайшие месяцы предпосылок для резких изменений конъюнктуры не наблюдается. Рынок недвижимости традиционно “оживает” только во второй половине января“, – отметил Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
В январе 2019 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1091 дол. США/кв.м, что на 1,8 % ниже значения в декабре 2018 года. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир при этом снизился наиболее существенно, на 4,2% до 1044 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,3%, а трехкомнатные – на 0,2%. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в январе 2019г. понизилась на 0,6%, до 1431 дол. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев медианная цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua выросла на 1,1%. За год значительнее всего изменилась цена однокомнатных и трехкомнатных квартир. Однокомнатные подорожали почти на 3%, а трехкомнатные на 3,2 % снизились в цене.
С начала 2014 г. падение цен представленных в базе данных портала Address.ua квартир составило 42%.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (202 581 посещений за январь 2019 года).
Медианная цена предложения по районам Киева в январе 2019 г. составила:
В январе наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 46%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 -50 000 дол. США с долей 30% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 5% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в январе 2019 г. разделился пополам и составил по 42%. 16% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 3-комнатных квартир.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне до 35 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 47% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 м2 составил 26%. 20% интересуются квартирами 35-50 м2.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
«Рынок вторичной жилой недвижимости традиционно “оживает” только во второй половине января. Это заметно и по снижению общего количества запросов на 43% и по некоторым изменениям в структуре распределения запросов. Послепраздничный период – лучшее время для переоценки своей недвижимости и той цены, которую за нее реально готовы платить. На фоне постоянного пополнения вторичного рынка квартирами в сданных в эксплуатацию новостройках, снижение долларовых цен предложения 1-к квартир на 4,2% абсолютно обосновано – несмотря на то, что квартиры этого типа пользуются наибольшим спросом, конкуренция в этом сегменте так же самая серьезная. Владельцам приходится снижать цены в объявлениях, не говоря уже о торге “на месте”, в процессе которого покупатели нередко просят снизить цену на 15-20% от объявленной.
Структура запросов по стоимости объекта практически не изменилась, в отличии от структуры запросов по количеству комнат: 2-комнатные квартиры отыграли 8% у 1-комнатных. Почти половина запросов по площади жилья сосредоточилась в категории “до 35кв.м.”. Совокупность этих показателей в очередной раз подтверждает наличие интереса к квартирам небольших (читай: “минимальных”) площади и бюджета с повышенным функционалом. К сожалению, подобных предложений на рынке не так уж и много».
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2019 года. Количество посещений за данный период составило 202 581 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
