By В сентябре медианная цена в долларовом эквиваленте осталась на уровне предыдущего месяца и составила 1061 дол. США/кв.м.
В сентябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, осталась на уровне предыдущего месяца и составила 1061 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился всего на 0,5 % до 1052 дол. США/кв.м. При этом двухкомнатные квартиры незначительно выросли в цене до 1039 дол. США/кв.м. или на 0,8 %. Трехкомнатные остались на уровне прошлого месяца – 1032 дол. США/кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир в сентябре составила 1 456 дол. США/кв.м., что на 0,4% ниже значения в прошлом месяце.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за сентябрь 2019 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (443 768 посещений за сентябрь 2019 года)
Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2019 г. составила:
В сентябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 44%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 -70 000 дол. США с долей 28% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США в сентябре составил 16 % запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в сентябре 2019 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 17% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 40% от общего количества. 26,6 % интересуются квартирами 35-50м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 15%.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
«С началом осеннего сезона незначительно возрос интерес потенциальных покупателей к предложениям на вторичном рынке – если в июле на вторичное жилье приходилось 42% запросов, то в сентябре этот показатель вернулся к 47%, восстановив ситуацию начала года. Вызвано это в первую очередь снижением цен на вторичном рынке в августе. В сентябре цены стабилизировались – колебания по всем категориям оставались в пределах 1%.
Учитывая несколько тревожную ситуацию на рынке, именно недвижимость верхней ценовой категории страдает от недостатка спроса в первую очередь, что приводит к значительному снижению цен. Исходя из практики City Development Solutions, инвестиционные квартиры в некоторых жилых комплексах Печерского района продавались с дисконтом до 20%, в то время как срок экспозиции объявлений значительно увеличился. Из этого можно сделать вывод о том, что реальных покупателей дорогостоящего жилья на вторичном рынке не достаточно для поглощения существующего предложения. Накопленный объем инвестиционных квартир так же усугубляет ситуацию.
Впрочем, в остальных районах ценовая ситуация была позитивной – выросли цены в Днепровском и Подольском районах, в остальных районах столицы цены оставались стабильными.
На текущем этапе можно сделать вывод, что рынок вторичной недвижимости по большей части справился с притоком новых инвестиционных квартир в достроенных новостройках и, аналогично первичному рынку, снизил обороты в ожидании резких изменений конъюнктуры рынка и значительных экономических потрясений».
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2019 года. Количество посещений за данный период составило 443 768 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
