Несмотря на общую относительную стабильность на вторичном рынке недвижимости Киева, в июле наблюдалось разнонаправленное движение ценовых показателей в отдельных его категориях. Так, по итогам месяца снизилась медианная цена трехкомнатных квартир, но при этом стоимость остальных групп увеличивалась с разной динамикой. Стабильность национальной валюты в первой половине лета сменилась резкой девальвацией в конце июля на фоне присутствия других негативных факторов, как для экономики, так и рынка недвижимости – сокращения золотовалютных запасов Нацбанка, очередное плановое повышение стоимости энергоресурсов и связанные с этим инфляционные ожидания, турбулентность на мировых финансовых рынках. В таких условиях, тем не менее, медианная цена предложения вторичной недвижимости столицы в долларовом эквиваленте осталась почти неизменной, на уровне 1034 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июль 2018 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой  недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (231 875 посещений за июль 2018 года).

Национальный банк объясняет увеличение давления на гривну и её обесценивание преимущественно повышением спроса на валюту со стороны импортеров энергоносителей, операций корпоративного сектора по перечислению дивидендов за границу и выхода нерезидентов из гривневых облигаций внутреннего госзайма. Вместе с этим, международные резервы Украины демонстрировали снижение, сократившись за июль на 1,3%. Причиной их снижения в НБУ называют осуществление платежей по государственному долгу в иностранной валюте. Также на объем резервов повлияли интервенции Национального банка на межбанковском валютном рынке для сглаживания чрезмерных колебаний обменного курса. Таким образом, величина резервов по итогам июля приблизилась к критическому значению – покрытие 3.0 месяца импорта. Увеличение цены на газ для населения, одно из условий выделения Украине очередной финансовой помощи от Международного валютного фонда, приведет к ускорению инфляции в осенние месяцы, а также дальнейшему обесцениванию национальной валюты.

По итогам июля медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1034 дол. США/кв.м, что менее чем на 0,1 % выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории наиболее ликвидных 1-но комнатных квартир при этом повысился на 1,0 % до 989 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,3% до 1049 дол. США/ кв.м, а трехкомнатные снизились в стоимости на 1,3% до 996 дол. США/ кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир выросла наиболее существенно, на 2,1%, до 1440 дол. США/кв.м.

С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 4,2%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям составило 43%.

Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2018 г. составила:

В июле наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 59%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 19% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На третьем месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 16%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%. 37% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 16% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 32% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 27%.

В последнем месяце лета не прогнозируем существенных изменений на вторичном рынке недвижимости Киева. Несмотря на период отпусков и традиционно низкую активность покупателей в августе, завышенные ожидания продавцов сдерживают ценовые показатели от резкой коррекции, несмотря на наличие неблагоприятных экономических и политических факторов. 

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июля 2018 года. Количество посещений за данный период составило  231 875 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.

Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply