By В октябре медианная цена в долларовом эквиваленте, на первичном рынке недвижимости составила 1 048 дол. США/кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости.
В октябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 237 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua, в октябре 2020 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1 048 дол. США/кв.м, что на 5% ниже значения в прошлом месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в октябре снизился в цене на 7%, и составил 1 049 дол. США/ кв.м. Цена двухкомнатных – 974 дол. США/кв.м., что на 4% ниже, чем в сентябре 2020г. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1 174 дол. США/кв.м., что на 4% меньше значения в прошлом месяце.
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за октябрь 2020 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (448 552 посещений за октябрь 2020 года).
Структура цен по районам
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район – 2663 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составила 1296 дол. США/кв.м. Цена в Подольском и Оболонском районах в октябре 2020г. составила 1245 дол. США/кв.м. и 1029 дол. США/кв.м. соответственно. Минимальная цена – 772 дол. США/кв.м зафиксирована в Соломенском районе.
Спрос на столичную недвижимость
В октябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 34,8%. На втором месте находилось жилье в диапазоне от 50 000 до 70 000дол. США с долей 33,5% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой 30 000 – 50 000 дол. США в октябре 2020г. составил 24,5% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в октябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46,9%. 35,6% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в октябре 2020 года интересовались 16,2% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в категории квартир от 35 м2 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет по 37,3% от общего количества. 27,3% интересуются квартирами до 35 м2. Квартиры от 50 м2 до 80 м2 интересуют 22,7% соискателей. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 12,7%.
По данным портала Address.ua, в октябре 2020 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составила по 32% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя – Голосеевский район, с долей просмотров 25%, и Печерский район – 21%. Оболонским районом интересуются 5% покупателей. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе.
Распределение рынка недвижимости
Октябрь 2020 года снова показал ажиотажный спрос на первичную недвижимость. Распределение спроса между первичным и вторичным рынками было следующим: 72% пользователей портала Address.ua интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 28% на вторичном.
Комментарий эксперта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
В октябре 2020 г. долларовые медианные цены на первичную жилую недвижимость продолжили снижение, как и прогнозировали наши специалисты месяцем ранее.
Основное давление на рынок оказало снижение курса гривны к доллару (на 3,3% за сентябрь и октябрь). При этом, неплохие результаты продаж в сентябре (обусловленные конвертацией свободной гривны в недвижимость) сменились резким падением спроса и общего объема выручки в октябре для большинства игроков рынка (не считая крупнейших операторов и части новых ЖК).
Под влиянием негативного рыночного тренда основной удар пришелся на 1-к квартиры, медианная цена которых за месяц снизилась на 7%. Аналогичный показатель для 2-комн. и 3-комн. квартир составил -4%. С географической точки зрения ситуация была не настолько однонаправленной – в 3 районах цены выросли 8-10% (Днепровский, Оболонский и Шевченковский).
Структура спроса по количеству комнат не претерпела изменений, а вот с точки зрения бюджета незначительно вырос интерес к категории 30-50 тыс. долл., которая с начала года перестала быть лидирующей по количеству запросов и уступила первые места соседним категориям.
Наблюдаемые тренды рынка в совокупности с низким индексом потребительских ожиданий и осложнением эпидемиологической и, соответственно, экономической ситуации позволяют на сегодняшний день прогнозировать умеренную негативную динамику (как ценовую, так и общерыночную) как минимум в ближайший месяц.
Развитие ситуации до конца года на сегодня зависит от нескольких факторов и может как остаться негативным, так и смениться локальным ростом за счет традиционного увеличения количества сделок в ноябре-декабре.
Выводы:
- По итогам октября 2020г. медианная цена на первичном рынке недвижимости Киева составляла 1 048 дол. США/кв.м. Основное давление на рынок оказало снижение курса гривны к доллару (на 3,3% за сентябрь и октябрь). При этом, неплохие результаты продаж в сентябре сменились резким падением спроса и общего объема выручки в октябре для большинства игроков рынка,- комментирует Роман Герасимчук, директор CDS
- Спрос на двухкомнатные квартиры в октябре 2020 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46,9% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
- В октябре наивысшим спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до 30 000 дол. США с долей запросов 34,8%
- Основные изменения коснулись структуры спроса между первичным и вторичным рынками недвижимости. В октябре 2020 года 72% соискателей интересовались недвижимостью на первичном рынке и 28% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.
- В сентябре 2020 года к продаже предлагались квартиры в 237 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
- Наблюдаемые тренды рынка в совокупности с низким индексом потребительских ожиданий и осложнением эпидемиологической и, соответственно, экономической ситуации позволяют на сегодняшний день прогнозировать умеренную негативную динамику (как ценовую, так и общерыночную) как минимум в ближайший месяц, – рассказывает Роман Герасимчук.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 октября 2020 года. Количество посещений за данный период составило 448 552 (Universal Analitics) (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
