Обзор рынка аренды вторичной недвижимости Киева, октябрь 2020 года

Обзор рынка аренды вторичной недвижимости Киева, октябрь 2020 года

По данным портала Address.ua, в октябре 2020 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 10,5 дол. США/кв.м.

Затяжной карантин внес свои коррективы на рынке аренды. Если традиционно осень являлась высоким сезоном на рынке аренды квартир, то в 2020 году ситуация изменилась. В столице из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра города на окраины. Часть арендаторов – и вовсе уехала в другие города, из-за перехода большого количества компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому рынок аренды сейчас перенасыщен предложениями, а арендные ценники «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах столицы. Так, в октябре 2020г. медианная цена аренды квартир в Киеве немного снизилась, и составила 10,5 дол. США/ кв.м.

Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в октябре составила 10 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир – 9 дол. США/кв.м. Цена трехкомнатных квартир в октябре 2020 г. составила 9 дол. США/кв.м. Четырехкомнатных – 14 дол. США/кв.м.

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за октябрь 2020 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (448 552 посещений за октябрь 2020 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1210 дол. США/за объект, или 16 дол. США/за кв.м.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 598 дол. США/за квартиру ($ 11 /кв.м.). На третьем месте Голосеевский район – 528  дол. США/за объект ($ 10/кв.м). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 286 дол. США/за квартиру, или 6 дол. США/за кв.м.

Медианная стоимость аренды по районам Киева в октябре 2020 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 489 дол. США. В Соломенском, Шевченковском и Голосеевском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 410 до 430 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на 1К квартиры в этом районе составляет 252 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в октябре 2020 г.:

Структура предложения

В октябре объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 40% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам -37%,  трехкомнатным – 18%. 5% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В октябре 2020г. 35%  запросов от соискателей приходится на двухкомнатные квартиры. По 30% потенциальных арендаторов ищут для аренды трехкомнатные квартиры, а 29% – однокомнатные.  Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 6% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук,  директор City Development Solutions.

Несмотря на позитивные ожидания, рынку не хватило запаса платежеспособного спроса на сохранение позитивной динамики прошлого месяца.

Основное системное негативное влияние на медианные долларовые цены оказало колебание курса валют. Кроме того, значительно снизился спрос на аренду квартир на левом берегу Киева. Если правобережная ставка аренды снизилась, в среднем, на 2%, то арендодателям левого берега пришлось снижать цену втрое активнее – на 6% в среднем.

Несмотря на снижение цен, более ликвидные квартиры пока что уходят с рынка достаточно активно, хотя средняя длительность экспозиции определенно увеличилась.

Самый высокий коэффициент доходности традиционно в Печерском районе – выручка от аренды может составлять до 14% от стоимости квартиры. В остальных районах этот показатель равен 8-9%, а вот в Деснянском и Днепровском районе коэффициент доходности еще ниже – на уровне 7%.

С учетом наблюдаемой ситуации, можно ожидать дальнейшего снижения активности на рынке аренды. Ценовая ситуация, вероятней всего, останется относительно стабильной, однако новый виток карантинных мероприятий может оказать значительное негативное влияние на прогнозные показатели.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 октября 2020 года. Количество посещений за данный период составило  448 552 (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является организатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

Оставить комментарий