By 
Подведены результаты 13-й волны независимого исследования «Ревизор новостроек», в рамках которого инспектировались жилые комплексы г. Киев.
В этот раз Ревизор проверил столичные новостройки, которые находятся в состоянии готовности «коробка» и выше, или сданные в эксплуатацию после 1 июля 2018 года, при этом плановая сдача в эксплуатацию строящегося объекта – не позже конца ІІІ квартала 2019 года.
Учитывая методологию исследования, в 13-й волне исследования проверку прошли 127 жилых комплексов столицы.
Проводя аудит столичных ЖК, аналитики портала Address.ua совместно с NAI Ukraine ставили перед собой задачу, предоставить покупателю объективную и независимую оценку объектов на рынке первичной недвижимости, учитывая все риски, а также слабые и сильные стороны каждого ЖК. Оценка новостроек осуществляется на основании большого количества критериев: технического, юридического, инфраструктурного, социального, экологического и др. характера.
Жилые комплексы прошли тщательную проверку. Внимательно изучались элементарные вопросы, кто строит и какая цена квадратного метра. А также сделан доскональный анализ физических характеристик квартир, планируемой инфраструктуры комплексов, предоставляет ли застройщик какие-то финансовые программы для покупателей, фиксируются ли цены на объекты.
Особенность исследования Ревизор новостроек заключается в том, что лучшие жилые комплексы определяться не по субъективному мнению экспертов рынка или пользователей портала, а основанием для рейтинга является ранжирование в зависимости от баллов, присвоенных объекту согласно методологии.
Принимая во внимание цены в каждой новостройке, мы разделили их на три категории:
- Нижний ценовой сегмент.
- Средний ценовой сегмент.
- Высший ценовой сегмент.
Основными критериями оценивания объектов и составления рейтинга, являлись:
- Удобство жизни (физические характеристики квартир).
- Финансовые условия (ценовая привлекательность, наличие рассрочки, других программ стимулирования спроса).
И так, после длительной работы по сбору информации с открытых источников, тайного аудита отделов продаж каждого из ЖК, юридической оценки застройщика, мы готовы назвать победителей.
В Нижнем ценовом сегменте
Гран-При получил Варшавский Микрорайон
В номинации «Удобство жизни» победителями стали:
1 Место ЖК Злагода
2 Место Варшавский Микрорайон
3 Место ЖК Теремки
В номинации «Финансовые условия» победителями стали:
1 Место ЖК Family & Friends
2 Место ЖК Парковая Долина
3 Место ЖК Вудстория
В Среднем ценовом сегменте
Гран-При получил ЖК Малахит
В номинации «Удобство жизни» победителями стали:
1 Место: ЖК Малахит
2 Место: ЖК RiverStone
3 Место: ЖК Файна Таун и Жилой район Rybalsky
В номинации «Финансовые условия» победителями стали:
1 Место: ЖК Кирилловский Гай
2 Место: ЖК Липинка
3 Место: ЖК West House
В Верхнем ценовом сегменте
Гран-При получил ЖК Бульвар Фонтанов
В номинации «Удобство жизни» победителями стали:
1 Место: ЖК Бульвар Фонтанов
2 Место: ЖК Busov Hill
3 Место: ЖК Tetris Hall
В номинации «Финансовые условия» победителями стали:
1 Место: ЖК Alter Ego
2 Место: ЖК Тридцать восьмая жемчужина
3 Место: ЖК Delmar
Согласно аналитическим данным портала Address.ua более 50 % покупателей интересуются покупкой квартир на первичном рынке недвижимости. Рынок первичной недвижимости пользуется популярностью у покупателей сразу по нескольким причинам:
Во-первых, это цены. Застройщики предлагают различные акции и льготные программы, что делает покупку жилья на первичном рынке более интересной. За счет этого девелоперы выгодно отличаются от частных владельцев.
Во- вторых, широкий выбор планировок и этажей.
В-третьих, жилые комплексы благодаря своей концепции и за счет применения новых строительных технологий и материалов, являются более качественными и интересными относительно домов вторичного рынка, которые были построены 50 лет назад и более.
Проводя исследование аналитики отметили тенденцию увеличения количества проектов жилых комплексов комфорт-класса. Главный акцент большинство застройщиков делают на внутренней инфраструктуре, эффективные планировочные решения, а также качестве строительства.
Возросшую конкуренцию как в данном сегменте, так и в целом по рынку демонстрирует высокая доля ЖК, предлагающих рассрочку на приобретение жилья. Более 70% ЖК предлагают своим покупателям привлекательные программы скидок и рассрочек, как правило, беспроцентных до 3-х лет.
Акцент застройки сместился с единичных домов к проектам закрытых жилых комплексов с внутренней инфраструктурой.
FYI.
Особенность рейтинга «Ревизор новостроек» – это некоммерческий проект, который предоставляет объективную оценку жилых комплексов.
Второй важный момент – в рейтинге участвуют не только лидеры рынка, а все объекты всех застройщиков (за исключением проблемных ЖК).
Напомним, что проект «Ревизор новостроек» стартовал в марте 2014 года.
Всего было проведено 13 исследований.
Главный информационный партнер исследования Вести.UA.
Ознакомиться с предыдущими результатами исследования можно здесь »»»
