By «У червні 2022 року медіанна ціна в доларовому еквіваленті склала 1503 дол. США/кв.м. що на 2,9% менше ніж в травні поточного року».
Ціни на вторинному ринку нерухомості.
Ринок нерухомості в столиці поступово відновлюється. З’являється попит але на формування цін впливають ряд факторів. Основні – інфляція та ріст курсу долара в обмінниках, який з початку війни зріс більш ніж на 30% – з 28 грн до 36,8 грн. Разом з тим, з початку року ціни на вторинному ринку виросли майже на 8%.
З точки зору ціноутворення зараз діє два різноспрямовані тренди – статистичне завищення цін через те, що дешеві квартири знімаються з публікації, що підвищує середню ціну в оголошеннях та поступове зниження цін, пов’язане з відновленням активності на ринку та появу розуміння з боку продавців про ціну, за якою квартиру можна продати в умовах воєнного часу.
Якщо говорити про силу згаданих трендів, то в червні медіані ціни оголошень в доларах США були вищими за січневі показники, але чутливо знизилися порівняно з травнем 2022 року. Таким чином ринок ще не відіграв штучне завищення цін. З урахуванням зростання курсу долара і відновлення попиту, що продовжується, можна очікувати подальшого зниження цін на квартири в найближчі місяці.
Так, у червні 2022 року медіанна ціна (в доларовому еквіваленті) на столичному ринку нерухомості зменшилась 2,9%, в порівнянні з травнем, до 1503 дол. США/кв.м.. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир зменшився на 5,6% до 1712 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири впали в ціні на 1,7% (1499 дол. США/кв.м.). Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир залишилась майже не змінною та склала 1300 дол. США/кв.м.
Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за червень 2022 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів (96 913 відвідувань за червень 2022 року).
Медіанна ціна пропозиції по районам Києва у червні 2022 р. склала:
Попит на вторинному ринку нерухомості.
У червні попит збільшився. Аналізуючи дані ми можемо бачити що найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні до 30 000 дол.США з часткою запитів 37%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні від 30 000 до 50 000 дол.США – 28%. Житлом від 50 000 дол.США до 70 000 дол.США цікавились 24% користувачів. Житлом дорожчим чим 70 000 дол.США у червні 2022 р. цікавились всього 11% користувачів порталу.
Попит на двокімнатні квартири у червні 2022 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 46,3% запитів до бази даних порталу Address.ua. Однокімнатними квартирами цікавились 36,8% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами – 16,4% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії від 35 м2 до 50 м2, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 41% від загальної кількості. Квартирами до 35 м2 цікавляться 37% претендентів. Відсоток запитів на квартири площею від 50 м2 до 80 м2 склав 18%.
Коментар експерта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions
Активність на вторинному ринку житлової нерухомості Києва починає потроху відновлюватись. Незважаючи на війну, потреба людей у квартирах залишається високою, а високоволатильний ринок “вторинки” дозволяє сподіватися на суттєвий дисконт для реального покупця.
З точки зору ціноутворення зараз діє два різноспрямовані тренди – статистичне завищення цін через те, що дешеві квартири знімаються з публікації, що підвищує середню ціну в оголошеннях та поступове зниження цін, пов’язане з відновленням активності на ринку та появу розуміння з боку продавців про ціну, за якою квартиру можна продати в умовах воєнного часу.
Це добре помітно за географією цін – у більш активних районах (у червні 2022 року це Печерський, Дніпровський та Солом’янський) ціни помітно знизилися – на 8-13%. Відносно стабільними чи з незначним зниженням порівняно з попереднім місяцем були Голосіївський, Дарницький, Оболонський, Подільський, Святошинський та Шевченківський райони. А ось у Деснянському районі, який і до війни не мав високого попиту, ціни продовжили збільшуватися.
Додатковим стимулом для вторинного ринку найближчими місяцями стане невизначеність первинного ринку нерухомості – будь-які заяви девелоперів про відновлення робіт та продажу сприймаються з високим ступенем недовіри. Це, швидше за все, приверне значну частку покупців на вторинний ринок.
Якщо говорити про силу згаданих трендів, то в червні медіані ціни оголошень в доларах США були вищими за січневі показники, але чутливо знизилися порівняно з травнем 2022 року. Таким чином ринок ще не відіграв штучне завищення цін. З урахуванням зростання курсу долара і відновлення попиту, що продовжується, можна очікувати подальшого зниження цін на квартири в найближчі місяці.
Найбільшим попитом у червні 2022 року мали невеликі двокімнатні квартири в нижньому ціновому сегменті – очевидний вибір для внутрішньо переміщених осіб, яким необхідно в умовах обмеженого бюджету розмістити сім’ю з дітьми чи батьками похилого віку.
Інформація про дослідження:
Дослідження базується на аналізі наступних даних:
- інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об’єктів вторинної житлової нерухомості Києва;
- дані розділу «Статистика» про медіанної вартості об’єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.
Дані Address.ua зібрані за період c 1 по 30 червня 2022 року. Кількість відвідувань за даний період склало 96 913 (Universal Analitics)
Інформаційна довідка:
Address Group – група компаній, що надають онлайнові інформаційні сервіси для пошуку і просування нерухомості в Україні, Казахстані та Молдові: Address.ua, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – найбільший онлайн-сервіс для покупки, продажу, оренди та обміну нерухомості в Україні.
Сьогодні портал Address.ua містить найповнішу і актуальну інформацію про покупку і продаж квартир на вторинному ринку нерухомості Києва, Київської області і України.
Проект був запущений в травні 2010 року.
Щомісячна аудиторія порталу – понад 400 тис. користувачів.
В розділі «Новобудови» розміщена повна база об’єктів, які продаються на первинному ринку Києва і Київської області, а також чимало інформації по кожному житловому комплексу: динаміка цін і будівництва, фото, планування і ризики інвестування.
У каталозі «Забудовників» надана докладна інформація про компанії, що займаються будівництвом в Україні.
Крім того, портал щомісяця випускає свіжі аналітичні огляди первинного та вторинного ринків Києва, проводить незалежне дослідження новобудов України «Ревізор новобудов», а також є організатором офлайн проекту Upgrade Real Еstate.
