By Главное изменение предполагает «информационное взаимодействие» реестра прав на недвижимость и Единого реестра документов, которые дают право на проведение подготовительных и строительных работ, подтверждают принятие в эксплуатацию объектов завершенного строительства, либо содержат данные об отправлении на доработку, отказе в выдаче, отмене или аннуляции таких документов. Через два месяца, отведенных на то, чтобы наладить информационное взаимодействие между реестрами, государственные регистраторы будут получать документы о вводе того или иного объекта в эксплуатацию в режиме реального времени. Это значит, что инвесторам в новостройки теперь не нужно будет подавать регистратору документы, подтверждающие введение дома в эксплуатацию, – регистратор будет получать их автоматически в электронной форме. Помимо этого, юристы уверяют, что изменения обеспечат достоверность информации, которая используется при регистрации права собственности.
С началом осени в Украине вновь актуализовалась проблема тарифов на ЖКУ и сокращения расходов на них. Чиновники в один голос призывают украинцев утеплять свои дома, обещая, в случае проведения таких мер, экономию на тепле до 50% и даже 70%. Для этого жилые дома необходимо утеплить так, чтобы они соответствовали высшему классу энергоэффективности, при этом, по утверждению министра Геннадия Зубко, в будущем часть расходов на утепление может покрыть недавно созданный Фонд энергоэффективности, средства в который, в частности, рассчитывают привлечь из Евросоюза.
Читайте также: Что поможет платить за коммунальные услуги на 50% меньше
Когда будет это возмещение и будет ли, пока неизвестно, но утеплять дома чиновники рекомендуют уже сейчас. И небезосновательно. С новыми тарифами на коммунальные услуги класс энергоэффективности жилого дома вполне может стать одним из важнейших факторов для покупателей квартир.
На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попал 14241 объект, что на 3% меньше показателя прошлой недели.
Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua | 6.09.2016 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 28675 | +4,1% | -3,0% |
| С использованием аппроксимации | 27801 | +1,0% | -7,7% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1078 | +0,6% | -5,9% |
| С использованием аппроксимации | 1087 | -0,4% | -5,4% |
| Средняя цена предложения в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 29340 | +4,3% | -2,6% |
| С использованием аппроксимации | 28470 | +1,1% | -7,7% |
| Средняя цена предложения в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1103 | +0,7% | -5,6% |
| С использованием аппроксимации | 1113 | -0,3% | -5,4% |
| Средняя цена предложения в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 35644 | +4,2% | -4,7% |
| С использованием аппроксимации | 34689 | +0,9% | -8,5% |
| Средняя цена предложения в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1340 | +0,7% | -7,6% |
| С использованием аппроксимации | 1356 | -0,4% | -6,3% |
Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже представлен график изменений цен предложений самых дешевых однокомнатных квартир возле метро на Академгородке, Теремках и Харьковском массиве – в выборку включены только предложения, попавшие в 20% самых дешевых:
Синяя кривая – усредненная цена 20% наиболее дешевых однокомнатных квартир возле метро на Академгородке;
зеленая кривая – усредненная цена 20% наиболее дешевых однокомнатных квартир возле метро на Харьковском массиве;
красная кривая – усредненная цена 20% наиболее дешевых однокомнатных квартир возле метро на Теремках.
Изменение цены предложения 20% самых дешевых однокомнатных квартир возле метро на Академгородке, Харьковском массиве и Теремках:
| Массив | Изменение цены за период | ||
| 1 месяц | 3 месяца | 6 месяцев | |
| Академгородок | +3,6% | +1,1% | +6,2% |
| Харьковский | +6,7% | -7,1% | -17,4% |
| Теремки | -0,9% | -2,5% | -9,3% |
Методология подсчета статистики на Domik.ua
Как видно на графике, за последние полгода больше всего потеряли в цене самые дешевые квартиры возле метро в Харьковском, здесь же, на сегодняшний день зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди исследуемых массивов. При этом, в последний месяц отмечается рост цен. Самые дешевые квартиры на Академгородке, напротив, выросли в цене на 6,2% за полгода, и, хотя ценовые колебания в течение всего периода очень значительные, тренд здесь пока остается восходящим. Самые дешевые однокомнатные квартиры у метро на Теремках демонстрируют самый стабильный тренд – цены здесь снижаются медленно и постепенно.
Самые дешевые квартиры в шаговой доступности к метро на окраинах Киева – сегодня самое востребованное жилье. Ценовые колебания в этом сегменте во многом обусловлены изменениями спроса и предложения. Высокий спрос может обусловить рост цен, а существенный рост или сокращение предложения – скорректировать их в ту или иную сторону.
В последнее время были заключены такие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Александра Архипенко (Мате Залки), Оболонский район, Оболонь. Расположена на 11-м этаже 16-этажного дома. Общая площадь квартиры – 33,9 кв.м, жилая – 16,3, кухня – 7,8. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «не требует ремонта». Цена – $39 000 ($1150/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Свободы, Подольский район, Виноградарь. Общая площадь квартиры – 47,9 кв.м, жилая – 26,4, кухня – 8. Расположена на 9-м этаже 16-этажного дома. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена – $47000 ($981/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном монолитно-кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оазис-Оболонь. Расположена на верхнем этаже 24-этажного дома. Общая площадь квартиры – 75 кв. м, жилая – 46,8, кухня – 12,9. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел совмещен. Состояние – «сделан евро-ремонт». Цена – $115 000 ($1533/кв.м).
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
