By Во II квартале нынешнего года на рынке недвижимости Киева наблюдается повышение спроса на квартиры. При этом владельцы объектов готовы значительно снизить цену в ходе торга. Сумма скидки зависит от типа квартиры и стартовой цены объекта.
Сколько готовы уступить владельцы столичной недвижимости при продаже читайте на страницах Domik.ua.
Какие квартиры чаще всего покупают
На киевском рынке недвижимости высоким спросом пользуются бюджетные квартиры. Риэлтор Наталья Залозная сообщает, что, в основном, столичные покупатели интересуются жильем стоимостью до $50 000.
По уровню спроса в столице лидируют однокомнатные квартиры. Как сообщили агенты по продаже недвижимости, квартиры гостиничного типа не востребованы. «Клиентов интересуют квартиры стандартной планировки. Об объектах площадью до 30 кв. м намного реже спрашивают», – говорит член АСНУ, риэлтор Дмитрий Власов.
На втором месте по востребованности двухкомнатные квартиры. «В связи с повышением тарифов на услуги ЖКХ в Киеве, покупатели не стремятся выбрать квартиру c большим метражом. Поэтому обращают внимание на двухкомнатное жилье», – рассказывает риэлтор АН «Dilon Group» Юлия Скрипник.
Риэлторы отмечают значительное снижение спроса на трехкомнатные квартиры и называют две главные причины такой тенденции. Снижение интереса покупателей связано с повышением тарифов на услуги ЖКХ. Чем больше площадь, тем дороже стоит отопление. Так, за обогрев трехкомнатной квартиры в 2016-2017 году жильцы платили минимум 1900 грн в месяц . Клиенты также избегают покупки трехкомнатных объектов, не желая платить налог на недвижимость за «лишние» квадратные метры. «По этой причине снизился спрос на квартиры большой площади в домах постройки 2000-х годов, которые предлагаются на вторичном рынке столицы», – рассказывает Дмитрий Власов.
Читайте также: За сколько можно купить земельный участок в пригороде Киева весной
Требования к жилой недвижимости
Покупатели квартир в Киеве, прежде всего, стремятся найти жилье в пешей доступности к метро. В частности, популярностью пользуются квартиры в домах, расположенных возле станций метро «Осокорки» и «Позняки».
Общая инфраструктура массива важна для покупателей жилой недвижимости в Киеве. «Возросла популярность покупки квартир в жилых комплексах, где предусмотрены парковки, разные удобства для жильцов, рядом — магазины», – рассказывает Дмитрий Власов.
Тип дома также играет роль при выборе жилья. Агенты по продаже недвижимости сообщают, что покупатели квартир более охотно рассматривают предложения в домах, которые сданы в эксплуатацию в 1990-2000-х годах. Квартиры в домах постройки советского периода рассматриваются покупателями в том случае, если нет доступных для их бюджета вариантов в недавно построенных зданиях.
Менее важны при выборе квартиры такие факторы как состояние подъезда, наличие ремонта и перепланировка помещения.
Некоторые риэлторы отмечают, что хорошее или, наоборот, неудовлетворительное состояние подъезда может повлиять на решение покупателя. «Некоторые даже отказываются от просмотра квартиры, если их не устраивает подъезд»,- рассказывает Дмитрий Власов. Но большинство агентов по недвижимости сходятся во мнении, что неухоженное состояние подъезда редко становится решающим фактором при выборе квартиры.
Иногда покупатели отказываются приобретать квартиру из-за качества ремонта. Например, так происходит, когда владельцы вложили много средств в ремонт и сделали его по своему вкусу. В таком случае они часто назначают цену выше рыночной стоимости, чтобы окупить расходы на ремонтные работы и использованные материалы. При просмотре квартиры потенциальные покупатели отмечают, что не готовы переплачивать за интерьер, который им не нравится.
Перепланировка квартир, которая не требует изготовления нового техпаспорта, не считается ключевым фактором при выборе жилья. «Если были снесены несущие стены или батарея вынесена на балкон, покупатели, скорее всего, просто откажутся от просмотра такой квартиры», – сообщает Дмитрий Власов. Риэлтор добавляя, что удачная перепланировка может даже расположить к покупке, но это — единичные случаи.
Размер торга при продаже жилой недвижимости
Столичные риэлторы считают, что весной 2017 года продавцы квартир в Киеве согласны идти на ценовые уступки. Размер скидки варьирует в зависимости от срочности продажи. «Если владельцу срочно нужны деньги, чтобы купить квартиру в новостройке или недвижимость в другом населенном пункте, он может снизить цену», – считает Дмитрий Власов. В иных случаях, по словам риэлтора, размер торга не выходит за рамки 5-10% от изначально заявленной цены. Другие брокеры отмечают, что продавцы снижают цену, в случае, когда она изначально завышена. Если покупатели активно интересуются предложением, торг также возможен. «Реальный покупатель может рассчитывать на снижение цены в среднем на $1000-1500», – рассказывает Юлия Скрипник. Хозяева могут существенно снизить ценовые ожидания в связи с длительным сроком экспозиции объекта недвижимости. «В зависимости от спроса на ту или иную квартиру могут понизить цену от $1000 до $5000», – описывает ситуацию на рынке Наталья Залозная.
Читайте также: Как изменились цены на двухкомнатные квартиры возле метро в Киеве во II квартале 2017 года: инфографика
Влияние первичного рынка недвижимости на вторичный
По словам риэлторов, клиенты охотнее вкладывают деньги в возводящиеся новостройки. «Покупатели инвестируют в новое жилье более охотно, чем ранее, в связи с нежеланием вкладывать деньги в старые дома», – сообщает Наталья Залозная.
На вторичном рынке Киева дома, построенные до 2000-х годов, пользуются большим спросом по причине относительно низкой цены. «Разница в цене между квартирами в домах советского периода и новостройками очень велика, поэтому покупатели с ограниченным бюджетом делают выбор в пользу старых домов», – говорит Юлия Скрипник.
Прогнозы на лето 2017-го
В середине весны текущего года киевские риэлторы отмечали повышение уровня спроса на квартиры. Агенты считают, что интерес к покупке жилых объектов в столице продлится до конца мая, а летом спрос на жилье снизится. Ежегодно в сезон отпусков покупатели меньше интересуются покупкой жилья. «Сезонный спад покупательской активности начнется в середине июня и продлится до сентября», – считает Дмитрий Власов.
Цены на квартиры в летний период не должны существенно измениться. «Продавцы учитывают, что в летние месяцы многие потенциальные покупатели уезжают на отдых или занимаются детьми, поэтому откладывают решение жилищного вопроса на осень. Владельцы не стремятся продать квартиру, снизив цену, а ждут, когда повысится покупательский интерес», – говорит Наталья Залозная.
Другие риэлторы считают, что делать скидки склонны продавцы недвижимости, которым нужно в кратчайшие сроки найти покупателя. «Если владельцу квартиры нужно получить деньги, чтобы решить жизненную ситуацию или выехать за границу, он будет снижать цену», – резюмирует Юлия Скрипник.
Найти больше сведений об изменениях цен на квартиры в разных районах столицы, ознакомиться с предпочтениями покупателей жилой недвижимости и поделиться своим опытом приобретения жилья можно на форуме рынка квартир.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
Источник: domik.ua
