Как сказалась на рынке недвижимости августовская девальвация гривны

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 23 августа 2016 года

После более чем полугодовой стабильности курсов валют и даже некоторого укрепления гривны, во второй половине августа национальная валюта снова начала стремительно дешеветь. Что послужило тому причиной – отмена НБУ валютных ограничений, очередная эскалация конфликта с Россией или предстоящие расчеты по евробондам и закупка газа на зиму – однозначно сказать трудно, но финансисты прогнозируют дальнейший рост курса. И в этот раз рынок недвижимости отреагировал на него почти мгновенно: после нескольких недель роста средней по Киеву цены квадратного метра, на этой неделе она снизилась на 0,5%, а в новых домах – и того больше – на 1,1%. Впрочем, не стоит исключать вероятность того, что снижение цен при одновременном росте курса доллара – всего лишь совпадение, и снижение обусловлено характерными для рынка ценовыми колебаниями.

При этом характерного для конца августа оживления деловой активности на рынке продажи недвижимости по-прежнему не наблюдается: сделок заключается немного, а покупатели квартир интересуются преимущественно малогабаритными квартирами.

Читайте также: Мини-квартиры нарушают нормы ДБН. Какие последствия для инвесторов?

Что же касается продавцов, они пока не испытывают крайней потребности продавать свое имущество: мало того, что цены предложения почти не снижаются, а где-то даже и растут, но и уступки реальному покупателю со стороны продавцов минимальны. Так, при продаже однокомнатных квартир эконом-класса уступают максимум 2-3%, при заключении сделок в отношении больших квартир, а также в бизнес-сегменте уступки могут быть больше, но это зависит от стартовой цены.

Читайте также: Какие скидки продавцы квартир готовы делать покупателям в августе

Зато традиционный августовский ажиотаж наблюдается на рынке аренды. Жилье, как обычно, ищут студенты, а также арендаторы, у которых истекают заключенные год назад договора. Как ни странно, отмечают риелторы и продолжающийся приток переселенцев из Донбасса. Рост спроса сопровождается и ростом стоимости аренды – до 20% по сравнению с ценами мая-июня. Сегодня снять однокомнатную квартиру эконом-класса можно в среднем за 5000 грн, если повезет – за 4000-4500 грн.

Читайте также: Как выбрать арендодателя – инструкция от Domik.ua

В начале минувшей недели стало известно о возможном побеге из Украины скандального застройщика Анатолия Войцеховского. Где он находится, доподлинно неизвестно – среди версий есть Россия и Польша – но вероятность вернуть Войцеховского в Украину ничтожна. Что ж, в данном случае власти могут радоваться пополнению бюджета на 14 млн гривен, уплаченных в качестве залога. Увы, эта сумма не поможет покрыть даже малую долю убытков, причиненных деятельностью УКО-групп городу и частным инвесторам.

Читайте также: Войцеховский покинул пределы Украины

Вероятно, столичные власти пока не горят желанием решать проблемы строек, которые связывают с УКО-Групп, однако рано или поздно им таки придется озаботиться этим вопросом. По словам профильных юристов, проблема недостроев находится именно в ведение городских властей – и даже если какой-то другой застройщик захочет закончить одну из строек Войцеховского, договариваться ему придется именно с городом, а потом уж – с инвесторами.

Кстати, несмотря на резонанс в СМИ, многие из проектов УКО-Групп продолжают активно рекламировать. А в арсенале продавцов возможно потенциальных недостроев, помимо угроз и хакерских атак, появились судебные иски, посредством которых, в частности, застройщик пытался запретить упоминание логотипа его ЖК на форуме Domik.ua. Хозяйственный суд Киева отказал в удовлетворении иска, однако, останавливаться самовольные застройщики, похоже, не собираются.

Читайте также: Отбита атака на свободу слова

Куда менее одиозной, но не менее важной новостью недели стало решение Минюста о возвращении бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость. Теперь их будут выдавать по запросу собственника недвижимости наряду с записью в реестре, а дальнейшие действия с объектом без предъявления бумажного свидетельства станут невозможными. Очевидно, такое решение было принято в ответ на заявления о взломах реестра. Конечно, подделать и запись в реестре, и бумажное свидетельство будет намного сложнее, особенно, если Минюст также введет и смс-информирование владельцев о любых действиях в отношении их недвижимости. С другой стороны, дополнительные степени защиты коснутся только тех объектов, запись о которых есть в реестре. Остальным же, чтобы защитить свое право собственности, придется самостоятельно заняться внесением данных в реестр – и заодно попасть в реестр плательщиков налога на недвижимость.

Читайте также: Украинцы не спешат платить налог на недвижимость

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений продажи квартир в Киеве попали 14582 объекта – на 2,8% меньше показателя прошлой недели.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений цен предложений самых дешевых однокомнатных квартир в кирпичных «хрущевках» (серия «старый кирпич) в трех прицентральных районах Киева – Нижнем Печерске, Шулявке и Голосеево. Особенность графика в том, что он составлен на основе не средней цены предложения, а цен предложений квартир, попавших в 20% самых дешевых.

Синяя кривая – усредненная цена 20% наиболее дешевых однокомнатных квартир сегмента «старый кирпич» на Нижнем Печерске;

зеленая кривая – усредненная цена 20% наиболее дешевых однокомнатных квартир сегмента «старый кирпич» на Шулявке;

красная кривая – усредненная цена 20% наиболее дешевых однокомнатных квартир сегмента «старый кирпич» в Голосеево.

Изменение цены предложения 20% самых дешевых квартир на Нижнем Печерске, Шулявке и Голосеево:

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике и в таблице видно, что в течение последних 6 месяцев самые дешевые квартиры в кирпичных «хрущевках» на этих трех прицентральных массивах Киева дорожали. Наиболее заметный рост наблюдаем в Голосеево. На Шулявке цены сегодня ниже, чем полгода назад, однако последние три месяца они растут и здесь.

Жилые массивы, расположенные не в центре Киева, но рядом с ним, обладающие несколькими станциями метро и дающие возможность в считанные минуты добраться в центр на собственном авто, пользуются неизменным спросом у покупателей квартир. Кирпичные «хрущевки» на этих массивах составляют заметную долю жилого фонда и, несмотря на свою моральную устарелость, все еще являются оптимальными в соотношении цена-качество. Малые площади обеспечивают низкую цену, а кирпич – сравнительно хорошую тепло- и звукоизоляцию. Поэтому даже самые дешевые квартиры – удачный для многих выбор. И это удерживает цены на них.

В последнее время были заключены такие сделки:

Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Бакинская, Шевченковский район, Сырец. Общая площадь квартиры – 20,1 кв.м, жилая – 10,7, кухня – 4,4. Расположена на пятом этаже 9-этажного дома. Без балкона. Столярка новая, сантехника старая, на полу линолеум. Санузел совмещенный. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $18 300 ($910/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Тимошенко, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь квартиры – 50,3 кв.м, жилая – 30,3, кухня – 7. Расположена на 8-м этаже 9-этажного дома. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $64000 ($1272/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016