By На столичном рынке недвижимости уже традиционным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Однако, интересуются покупатели и жильем большей площади.
Для семьи с детьми оптимальным выбором будет трехкомнатная квартира. На сегодняшний день можно приобрести такое жилье разных планировок — раздельные, смежные и смежно-раздельные квартиры.
Главным преимуществом трехкомнатной раздельной квартиры является наличие полностью изолированных комнат. Такие объекты предлагают в новостройках, также они встречаются в панельных домах улучшенной планировки, к примеру серии «КТ» и «КТМ».
Отличительной характеристикой смежных и смежно-раздельных трехкомнатных квартир является наличие смежных комнат, когда вход в одну или во все комнаты будет проходить через одну из них. В таких квартирах неудобная планировка — кухня и комнаты небольшой площади. Трехкомнатные смежные и смежно-раздельные квартиры, зачастую, встречаются в домах старой советской постройки, к примеру, в домах серии «старая панель» и «старый кирпич».
Читайте также: Как изменились цены на двухкомнатные квартиры в Киеве возле метро за год
Domik.ua проанализировал, как изменились средние цены предложений продажи трехкомнатных квартир в долларах США в Киеве за последний год. За период с 25 марта 2015 года по 25 марта 2016 года наблюдалась отрицательная динамика средних цен на трехкомнатные квартиры всех планировок. За последний год анализируемые квартиры подешевели на:
- трехкомнатные раздельные — на 7,5%, с $1302 до $1204 за 1 кв. м;
- трехкомнатные смежно-раздельные — 5,8%, с $1231 до $1159 за 1 кв. м;
- трехкомнатные смежные — на 10,6, с $1250 до $1117 за 1 кв. м.
Отметим, что количество трехкомнатных смежных квартир на рынке незначительное, потому влияние состава предложений здесь очень велико. И указанные изменения средних цен следует воспринимать с оговоркой.
Основную долю предложений на рынке, конечно, составляют трехкомнатные раздельные квартиры. Такой тип жилья пришел на смену старым советским постройкам и благодаря более качественному подходу к планированию помещений плотно занял место лидера как по количеству так и по качеству среди трехкомнатных квартир. В связи с тем, что количество предложений такого жилья на рынке всегда достаточно велико, то влияние состава предложений здесь минимально, и динамика цен полностью отражает состояние всего рынка недвижимости Киева.
Читайте также: Какие квартиры в Киеве максимально подешевели с начала года
Как видно на графиках, средние цены предложений трехкомнатных квартир всех типов за прошедший год снизились. Domik.ua прогнозирует дальнейшее снижение средних цен на киевское жилье в связи с нестабильной экономической ситуацией, падением курса национальной валюты и низкой покупательской способностью граждан.
Источник: domik.ua
