By В июне 2015 года произошли существенные изменения в структуре спроса на вторичном рынке Киева. Уже более 50% запросов на портале Address.ua касаются именно поиска жилья в самом низком ценовом сегменте – до 40 000 дол. США. Таким образом, за месяц почти на четверть увеличилась доля интересующихся наиболее бюджетными вариантами в столице и, соответственно, снизился спрос на квартиры ценой выше 60 тыс. дол. США. В то же время, на фоне экономического кризиса в стране и увеличения объема предложения недвижимости, квартиры на вторичном рынке Киева продолжают дешеветь. За первый месяц лета медианная цена снизилась на 3,3%.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июнь 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (636 600 посещений за июнь 2015 года).
Объем предложения квартир на вторичном рынке продолжает расти большими темпами. В июне 2015 года количество предложения квартир в Киеве выросло на 11% в сравнении с предыдущим месяцем, достигнув, таким образом, максимума за последние 3 года – 63 тыс. квартир.
К ранее существующим факторам – кризису, инфляции, безработице, отсутствию кредитования, налогообложении недвижимости, резкому росту стоимости коммунальных услуг, увеличению количества проблемных новостроек, добавился еще один, не менее существенный – возможный технический дефолт Украины по своим кредитным обязательствам. Сейчас трудно спрогнозировать, как эти события отобразятся на валютном рынке и в банковской системе в целом. «Идеальный шторм» на рынке недвижимости продолжается и толкает цены предложения далее вниз. По итогам июня медианные цены предложении просели еще на 3,3% и достигли 1416 дол./кв.м.
В течение оставшихся летних месяцев прогнозируем низкую активность на вторичном рынке недвижимости Киева. Основной спрос на квартиры будет сосредотачиваться и укрепляться в диапазоне до 40 тыс. дол. США, соответственно неминуемо дальнейшее снижение стоимости квартир с более высокой ценой предложения. Ценовая коррекция может достигать показателя 3% в отдельные месяцы, еще как минимум до конца 2015 г.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2015 года. Количество посещений за данный период составило 636 600 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
