By Несмотря на заверения многих экспертов, что рынок недвижимости Киева уже достиг «дна», стоимость квартир продолжает снижаться. К примеру, за последние 2 года цены на двухкомнатные квартиры в Киеве просели более чем на 30%. Если в ноябре 2013 года средняя минимальная стоимость двухкомнатной квартиры была зафиксирована на уровне $62500, то два года спустя средняя минимальная стоимость – $43000. И это не предел, так как на рынке уже есть объекты дешевле $40000.
С ноября 2013 года двухкомнатные квартиры, да и все остальные, постоянно дешевели, а в апреле 2015 года наметился небольшой рост цен. Но подорожание продлилось до конца июля, и затем цены продолжили падать. Видимо, люди, желающие купить и скопившие достаточную сумму, совершили сделки и ушли с рынка, оставив его падать до достижения возможностей следующих покупателей.
Как видно на графике, цены на жилую недвижимость в Киеве значительно снизились, и в октябре 2015 средняя минимальная цена квартир составила $43000.
Покупатель определяет, сколько он готов и способен заплатить за квартиру. Соглашаться с этим или нет — это выбор владельца. Собственники принимают решение, исходя из собственных убеждений и целей: как срочно необходимо продать квартиру, сколько клиентов заинтересованы в покупке их объекта. Влияет и психологический фактор — готов ли собственник продать жилье на несколько тысяч долларов дешевле, нежели оно стоило полгода назад.
Низкая активность покупателей вынуждает владельцев недвижимости на вторичном рынке постепенно снижать стоимость. Таким образом, в ноябре двухкомнатную квартиру можно купить уже за $35000. Однако, это не предел, не исключено, что на рынке есть предложения ниже этой стоимости.
Предложения рынка
Domik.ua проанализировал актуальные предложения продажи квартир в Киеве и выбрал несколько объектов, стоимость которых ниже $40000.
Самую недорогую квартиру по цене в $35000 предлагают в Святошинском районе по улице Семьи Сосниных. Квартира расположена на 2-м этаже девятиэтажного дома 1971 года постройки. Комнаты в помещении смежные, санузел раздельный.
Из преимуществ квартиры — только наличие стеклопакетов, из «минусов» – отсутствие ремонта, счетчиков воды и газа, бойлера. При этом владелец не готов значительно снижать стоимость, даже если покупатель может заплатить наличными и совершить сделку в сжатые сроки.
За $37000 предлагают квартиру в Шевченковском районе по улице Туполева. Если покупатели готовы быстро совершить операцию, то владельцы могут снизить стоимость. Купить квартиру можно за $35000, в эту сумму войдут и дополнительные расходы — пенсионный и нотариальный сбор. Дополнительные расходы обойдутся в 6000 грн.
Квартира расположена на последнем этаже 5-этажки, площадь помещения — 48 кв. м, комнаты смежные. Преимуществом жилья — это наличие косметического ремонта, бойлера, счетчиков воды. В помещении частично заменены стеклопакеты — в гостиной старая столярка.
За $40000 предлагают двухкомнатную квартиру в Шевченковском районе по улице Салютной. Жилье находится на 1 этаже пятиэтажки. Преимуществом квартиры является ремонт, который выполнялся 5 лет назад, но при этом квартира выглядит чистой и аккуратной. В помещении заменены стеклопакеты, есть счетчики воды.
Но есть и много недостатков — расположение на первом этаже, отсутствие балкона. Кроме того, владельцы не готовы даже к минимальному торгу, следовательно, такое жилье обойдется значительно дороже, так как покупатель дополнительно оплатит комиссию риелтору, пенсионный и нотариальный сбор (по договоренности).
Как видим, купить двухкомнатную квартиру до $40000 вполне реально, но при этом приходится торговаться с продавцами для получения максимальной скидки.
Ценовые ожидания рынка
О ценообразовании было сказано немало, и многие эксперты уверены, что квартиры дешеветь не будут – «дно» достигнуто и дальше снижать цены просто некуда. Эту тему горячо обсуждают и на форумах, и при просмотрах квартир. А сторонники того или иного мнения приводят в поддержку свои аргументы.
На наш взгляд, экономических предпосылок для фиксации стоимости недвижимости, а тем более ее роста, нет. Рынок находится в стагнации, происходит его дальнейшее расслоение.
