By Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости в г. Киев.
Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве в первом квартале 2015 года возросло до 1085 тыс. кв. м. за счет выхода на рынок ТЦ NOVUS (GLA ~ 13,56 тыс. кв. м). До конца 2015 года планируется ввод в эксплуатацию ТРЦ «New Way» общей арендуемой площадью ~ 15,9 тыс. кв. м и 2-я очередь ТЦ «Мануфактура» общей арендуемой площадью ~ 6,6 тыс. кв. м. По заявлению девелоперов в 2015-2017 годах в Киеве ожидается завершение строительства 9 новых ТЦ/ТРЦ совокупной арендуемой площадью 590 тыс. кв. м.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International: «Сегодня спрос со стороны арендаторов наблюдается преимущественно на лучшие действующие проекты с наименьшими рисками. Вкладывать деньги в проекты, которые откроются более, чем через год готовы не более 10% арендаторов. Остальные операторы предпочитают дожидаться максимально близкого срока до открытия заявленных ТРЦ».
Условная стабилизация экономической и военно-политической ситуации в Украине в последние месяцы привела к тому, что арендаторы и арендодатели снова сблизились в оценках текущей ситуации, в том числе и на рынке торговой недвижимости. На конец первого полугодия 2015 года вакантность торговых помещений незначительно снизилась до 7,6% (с 7,9% на конец 2014 года).
Наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева закрепились на уровне $55/м²/месяц, снизившись на 27% по сравнению с концом 2014 года. Арендные ставки на Крещатике – главной торговой улице столицы находились в пределах $75-80/м²/месяц. В первом полугодии 2015 года наблюдалась тенденция, когда арендодатели меняли свои финансовые модели и соглашались на подписание договоров с привязкой арендной ставки к гривне на определенный период или на весь срок договора. При этом собственники даже самых сложных и закредитованных проектов предпочитали находить компромисс с арендаторами, чтобы не увеличивать уровень вакантности.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International: «Порядка 60% ритейл-операторов в сложившихся условиях пытаются сохранить и оптимизировать бизнес. И лишь отдельные операторы готовы воспользоваться ситуацией и значительно расширять сеть. При этом, бурное развитие, скорее всего, будет происходить до тех пор, пока новые магазины будут давать хорошую отдачу, поскольку нулевой прибыли или небольшого дохода сегодня недостаточно для поддержания темпов развития».
