By Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подготовила инфографику по рынку торговой недвижимости Киева.
В 2015 году новое предложение торговых помещений Киева было ограничено вводом в эксплуатацию ТЦ Novus (GLA: ~13 560 м²), что является наименьшим показателем за последние 12 лет. К концу 2015 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,068 млн. м². Киев, наряду Софией, характеризуется одним из самых низких показателей насыщенности качественными торговыми площадями среди городов Восточной Европы – 368 м2 на 1 000 человек. Для сравнения в Варшаве – 623 м² на 1 000 жителей, в Праге – 734 м²).
Ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 году, был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м²), 2-й очереди аутлет-городка «Мануфактура» (GLA: ~6 600 м²), ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 м²), ТРЦ Lavina Mall (GLA: ~142 000 м²) и ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м²).
Многие тенденции 2014 года имели место и в 2015 году: сохранение умеренного спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов, а также избирательный подход арендаторов к выбору проектов и условиям аренды, с особым вниманием к качеству концепции проекта и его конкурентоспособности. Начиная со второго квартала 2015 года, наблюдалось постепенное оживление спроса, на фоне относительной стабилизации валютного курса гривны, что привело к стабилизации гривневых товарооборотов многих ритейлеров и активизации некоторых групп арендаторов. В частности, спрос в 2015 году формировался в основном арендаторами продуктового ритейла, магазинами повседневного спроса, ювелирных изделий и заведений общественного питания.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «На 2016 год мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса со стороны арендаторов. Также есть предпосылки, что украинские компании выведут по франшизе несколько новых брендов, и зайдут новые турецкие операторы. Что касается новых мультинациональных брендов, громких открытий в 2016 году не ожидается».
В 2015 году часть арендодателей пересмотрели подход к выбору якорных арендаторов. Кроме того, в крупных ТРЦ значительно увеличилась статья расходов на арендаторов (tenant incentives). Если ранее она ограничивалась 1-2 ключевыми операторами, то сегодня в нее уже может включаться до 5-6 компаний, а окупаемость проекта автоматически может увеличиться на год-полтора.
На конец 2015 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $57/м²/месяц, снизившись на 19% по сравнению с концом 2014 года. . Как и в 2014 году, в 2015 году многие арендодатели шли на уступки для качественных арендаторов и фиксировали арендные ставки в гривневом эквиваленте на начальные периоды, а также привязывали арендную плату к проценту от товарооборота. При этом собственники даже самых сложных и закредитованных проектов предпочитали находить компромисс с арендаторами, чтобы не увеличивать уровень вакантности.
В соответствии с ранее сделанными прогнозами, общий уровень вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева в 2015 году снизился с 7,1 % до 5%. При этом, в успешных ТЦ/ТРЦ вакантные помещения практически отсутствовали.
