By На прошлой неделе в Киеве состоялся 14-й международный Supply Chain & Logistics Forum, организованный Meeting Point Group. В рамках Форума ключевые игроки рынка логистики обсудили основные тенденции 2015 года, а также возможные пути оптимизации затрат и построения наиболее эффективного взаимовыгодного сотрудничества.
Наталья Сокирко, старший консультант департамента складской недвижимости Colliers International выступила с докладом, в ходе которого рассказала о ситуации на рынке складов Киева и Киевской области, а также ключевых тенденциях Европейского складского рынка.
По оценкам Colliers International общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевской области на текущий момент составляет порядка 1 660,7 тыс. кв.м. При этом все объекты, введенные в эксплуатацию в 2015 году, – это формат built to suit. На рынке складской недвижимости Киева и Киевской области отмечается низкая активность арендаторов, сократившаяся практически вдвое по сравнению с 2014 годом. Ввиду низкой девелоперской активности, а также невысокого спроса со стороны арендаторов уровень вакантности на складские помещения сохраняется на уровне 10%. Арендные ставки в наиболее качественных складских объектах составляют $3,5-4,5/м²/месяц, в классе «В» – $2,0-3,0/м²/месяц. При этом, собственники складских объектов класса А начинают включать операционные затраты в стоимость аренды помещений.
Наталья Сокирко, старший консультант департамента складской недвижимости Colliers International: «Сегодня многие компании предпочитают формат built to suit, что вызвано в первую очередь стратегическими планами развития компаний в текущих рыночных условиях. В перспективе ближайших нескольких лет эта тенденция будет сохраняться. Еще одна тенденция, которая, скорее всего, также продолжится в 2016 году – это фиксации арендной ставки в гривне и согласование индивидуальных условий для арендаторов. Что касается вакантности, вероятнее всего, снижение вакантности может начаться не ранее второго полугодия 2016 года».
На рынке складов в Западной и Центральной Европе ситуация другая – это рынок арендодателя с ограниченным предложением и дефицитом площадей. В последнее время отмечается стабилизация, а в некоторых странах и рост арендных ставок на складские помещения. Основной спрос на склады (около 85%) формируется компаниями, которые занимаются оптовой и розничной торговлей, производством, логистикой. Наиболее быстрорастущие рынки складской недвижимости находятся в Великобритании, Польше и Чехии. Украинский рынок складов, на фоне Европы, переживает не лучшие времена.
