Colliers International: основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в 2015 году

Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги года и выделила основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Киева в 2015 году.

Основные тенденции на рынке офисной недвижимости в 2015 году

• Новое предложение офисных помещений – минимальное с 2008 года – около 70 тыс.кв.м.
• Сделки по пересмотру и продлению существующих договоров аренды составляли основу спроса на офисные помещения.
• Постепенное оживление спроса со стороны арендаторов с конца первого полугодия 2015 года.
• Увеличение вакантности в офисных помещениях – по итогам года средний уровень вакантности составил 22% (для сравнения, 19,8% на конец 2014 года).
• Снижение верхнего ценового диапазона cредних арендных ставок для помещений с базовой отделкой. Средний уровень арендных ставок на конец 2015 года составил 13,5$/м²/месяц. 

Основные тенденции на рынке торговой недвижимости в 2015 году

• «Оживление» потребительской активности со второго полугодия 2015 года и, как следствие, стабилизация гривневых товарооборотов многих ритейлеров.
• Пересмотр ритейлерами планов по развитию и концентрация на повышение лояльности покупателей.
• Выбор более качественных якорных арендаторов и увеличение статьи расходов на арендаторов (tenant incentives).
• Существенное снижение уровня вакантности торговых помещений (с 7,3 % – на конец 2014 года).
• Незначительное снижение арендных ставок на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева – на конец 2015 года арендные ставки составили $57/м²/месяц.

Основные тенденции на рынке складской недвижимости в 2015 году

• Смещение нового предложения от формата аренды (доступное для рынка предложение) к формату built to suit.
• Низкая активность арендаторов, сократившаяся практически вдвое по сравнению с 2014 годом.
• Увеличение вакантности до 10,5-12% на конец 2015 года.
• Снижение арендных ставок в складских объектах – на конец года составили $3,5-4,5/м²/месяц в классе «А», $2,0-3,0/м²/месяц в классе «В».
• Фиксация арендной ставки в национальной валюте. Включение операционных затрат в стоимость аренды помещений для объектов класса А.

Александр Носаченко управляющий директор Colliers International (Украина): «Инвестиционная привлекательность рынка коммерческой недвижимости в сложившихся условиях все еще в целом достаточно низкая. В 2015 году не было зафиксировано громких сделок. Состоялась продажа нескольких земельных участков, но, объективно, это не были существенные по объемам трансакции. Но, несмотря на это, уже наблюдается определенная положительная динамика, когда некоторые крупные инвесторы начинают интересоваться украинским рынком. Мы отмечаем первые движения, которые в дальнейшем потенциально могут привести к сделкам, а значит и инвестициям в страну. Я считаю, что потенциальные сделки могут быть заключены в 2016 году, когда появится больше предпосылок для возможности корректно спрогнозировать арендный доход объектов».