By Согласно данным отчета CBRE Ukraine, региональный рынок восстанавливается — растет товарооборот, а с ним и арендные ставки. Основная причина — экспансия в регионы национальных и международных игроков.
Об этом RAU сообщила пресс-служба компании CBRE Ukraine. Большие продовольственные ритейлеры продолжают развитие в регионах, сети техники и электроники открывают магазины и меняют формат, Budhouse Group объявила о планах начать строительство ТРЦ Фабрика 2 (GLA — 68 000 кв. м) в Запорожье в 2018 году. Все эти факторы повлияли на увеличение спроса, а с ним и рост арендных ставок в регионах.
В CBRE Ukraine предполагают, что арендные ставки в крупнейших городах, преимущественно в торговых центрах с выгодным месторасположением и профессиональной концепцией, во втором полугодии 2017 продолжат расти, а вакантность приблизится к нулевому уровню.
Согласно данным CBRE Ukraine, значительный рост товарооборота зафиксирован в Закарпатской (+22,1% г/г), Винницкой (+16,7% г/г), Сумской (+ 11,5% г/г) и Одесской (+12,0% г/г) областях. Большие продовольственные ритейлеры (АТБ, Fozzy Group, Таврия В) подтвердили свои лидирующие позиции в региональных городах. Компания Auchan Group после покупки гипермаркетов Караван в июне и усилила свое присутствие в Харькове, Днепре, Житомире и Черновцах. АТБ продолжала постепенно открывать магазины в Западном и Южном регионах страны. Fozzy Group развивает сеть дискаунтеров Thrash! на региональном рынке, объявив о намерении дополнительно привлечь для этого $75 млн. Volwest Group начала открывать маркеты SPAR и планирует открытие 15 магазинов в Западном и Центральном регионах до конца года.
Рост активности также был отмечен среди операторов электроники: Цитрус, Comfy и Алло начали открывать магазины в увеличенном формате, а Эльдорадо и Фокстрот начали переформатирование и обновление магазинов. Эпицентр К продолжал экспансию в меньших городах и запланировал открытие нового гипермаркета в г. Дубно, Ровенской области.
Несмотря на восстановление заинтересованности ритейлеров в региональных городах, девелопмент профессиональных торговых центров за пределами столицы остается неактивным.
В 2017 году не ожидается открытие масштабных торговых центров. Новое предложение будет представлено небольшими ТЦ Корона (GLA — 7800 кв. м) в Ужгороде и ТЦ Kadorr City Mall (GLA — 15 000 кв. м) в Одессе. В 2018 году ожидается завершение строительства ТРЦ Никольский (GLA — 52 000 кв. м) в Харькове, девелопером которого выступает Budhouse Group, и первой очереди ТРЦ Les Vignes (GLA — 17 000 кв.м) компании Immochan. Кроме указанных проектов, компания Budhouse Group объявила о планах начать строительство ТРЦ Фабрика 2 (GLA — 68 000 кв. м) в Запорожье в 2018 году, при этом завершение первой очереди запланировано на 2019 год.
Руководитель направления аналитики CBRE Ukraine, Кира Пругло отмечает: «Ограниченный уровень девелоперской активности на региональных рынках объясняется существенным разрывом в доходах населения по сравнению с Киевом. Однако, благодаря активности ритейлеров, в первом полугодии рост арендных ставок в качественных торговых центрах был зафиксирован не только в столице, но и в региональных городах, достигнув 12%. Мы ожидаем, что арендные ставки в крупнейших городах, особенно в торговых центрах с выгодным месторасположением и профессиональной концепцией, во втором полугодии 2017 продолжат рост, тогда как вакантность приблизится к нулевому уровню».
Справка. CBRE является крупнейшей в мире консалтинговой компанией в области недвижимости (по итогам 2016 года) и входит в список 500 крупнейших компаний мира согласно рейтингу Fortune 500. Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании. Штат сотрудников CBRE в Украине насчитывает около 300 специалистов, включая персонал на объектах недвижимости, переданных компании в управление и эксплуатацию.
Источник: rau.ua
