By На первинному ринку нерухомості в першому місяці 2021-го на address.ua були оприлюднені пропозиції житла в 241 житловому комплексі, зокрема, об’єкти незавершеного будівництва, квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Медіанна ціна квадратного метра житлової нерухомості на первинному ринку Києва складала 1 098 дол. США / кв.м, на 7 відсотків вище порівняно з груднем минулого року. Показник в 1-кімнатних квартир підійнявся на 5 відсотків до 1039 доларів США / кв.м, 2-кімнатних – на 6,4 відсотків до 1085 доларів США / кв.м. Медіанна ціна 3-кімнатних квартир – 1 237 доларів США/ кв.м.
Це дані Address.ua. Опиралися на аналіз оголошень, оприлюднених на порталі, а також активності користувачів (434 849 відвідувань за січень 2021 року)
В найдорожчому районі Києва – Печерському – пропонували 2789 доларів США/ кв.м.
В Подільському – 1517 доларів США/кв.м. В Шевченківському – 1367 доларів США/кв.м. В Голосіївському – 1087 доларів США/кв.м. В Дніпровському – мінімальна ціна – 784 доларів США/ кв.м.
Найбільше цікавилися квартирами до 30 тис. доларів США (44 відсотки запитів). Далі – оселі за 50 тис.-70 тис. доларів США (37 відсотків). За ними – 30 тис. – 50 тис. доларів США ( 12 відсотків).
2-кімнатні були найпопулярнішими (42 відсотки запитів). 1-кімнатні – 35 відсотків, 3-кімнатні – 22 відсотки.
Площа квартир в діапазоні 50-80 м2 зібрала 41 відсоток запитів, 35-50 м2 – 36 відсотків, до 35 м2 – 12 відсотків, від 80 м2 – 11 відсотків.
Покупці переважно дивилися оголошення про Шевченківський район (32 відсотки). На другій позиції – Голосіївський район ( 23 відсотки), на третій – Печерський район (20 відсотки), на четвертій – Оболонський район (4 відсотки). Деснянський район – найменш цікавий.
В січні 2021-го спостерігався ажіотаж на первинну нерухомість. 77 відсотків користувачів мали інтерес до нерухомості на первинному ринку, 23 відсотки – на вторинному.
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions:
«За кількістю запитів на порталі первинний ринок впевнено лідирує вже кілька місяців, що відображає високий інтерес до нового житла, а порівняння цін двох ринків і велика кількість готового житла від забудовників, забезпечують конкурентну перевагу саме новому житлу. Січень 2021 року на первинному ринку відзначився різким зростанням медіанних цін – вперше з липня 2020 року. Причиною можуть бути кілька чинників – завершення новорічних знижок, коригування цінової політики в зв’язку зі зростаючою собівартістю будівництва і маркетинговими витратами, позитивні підсумки 2020 року (нагадаємо, за даними CDS кількість угод на первинному ринку зросла на 25,9 відсотків). З точки зору географії цін найбільше зростання показали Голосіївський і Подільський райони. У першому випадку крім балансу попиту і пропозиції свою роль зіграло і підвищення середньої готовності комплексів в районі. У той же час в Подільському районі продовжує набирати теми збільшення обсягу пропозиції бізнес-класу, що, в сукупності з вимиванням більш бюджетних квартир з ринку, привело до зростання медіанних цін. Найсильніше ціни знизилися в лівобережних районах – в середньому на 7 відсотків. Зниження цін обумовлене дефіцитом попиту і стартом великої кількості нових проектів з інвестиційними цінами, характерними для ранніх етапів девелопменту».
За матеріалами address.ua
