By Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги третьего квартала на рынке офисной недвижимости в г. Киев.
В третьем квартале 2015 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве возросло до 1 745 тыс. кв. м. за счет выхода на рынок двух объектов класса В – на Краснозвездном проспекте, 56 (GLA офисной части – 8,7 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Нововокзальная, 3 (GLA – 5, 5 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам трех кварталов 2015 года новое предложение составило около 55 тыс. кв. м.
По итогам трех кварталов 2015 года общая площадь сделок аренды классифицируемых офисных помещений составило порядка 70 тыс. кв. м, что на 14% больше аналогичного показателя 2014 года. В третьем квартале 2015 года продолжилась тенденция по оживлению спроса со стороны арендаторов. Очевидно, это связано с возможностью улучшить качество арендуемых помещений при сопоставимых, либо более низких затратах, а также готовностью все большего количества арендодателей предоставлять помещения с высоким уровнем базовой отделки, либо с отделкой «под ключ». По итогам трех кварталов 2015 года спрос на офисные помещения преимущественно формировался ИТ-сектором (около 40%), который уже достаточно длительное время занимает наибольший удельный вес в общем объеме спроса.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «Достаточно большую часть транзакций в офисном сегменте по-прежнему составляют сделки по пересмотру и продлению существующих договоров аренды. Однако в последнее время количество запросов на переезд в новые офисные помещения заметно увеличилось, что, по нашим прогнозам, может перейти в качественный показатель и позитивно отразится на объеме поглощения офисных помещений уже в ближайшие 6 месяцев»
Уровень вакантности офисных помещений по сравнению со вторым кварталом изменился не значительно и на конец третьего квартала составил 23,7%. При этом, с начала года вакантность в бизнес-центрах класса А сохранилась на прежнем уровне, в бизнес-центрах класса В – возросла на 5,4% до 21,7%.
Уровень максимальной базовой арендной ставки (prime headline rent) практически не изменился и составил 29 $/м²/месяц. В то же время средний уровень арендных ставок в классифицируемых офисных помещений несколько снизился, прежде всего, по причине отложенного влияния роста курса доллара в предыдущие периоды, и составил 13,5$/м²/месяц. Многие компании уже воспользовались «дном» рынка для того, чтобы зафиксировать низкие условия на длительный период, а также во многих случаях минимизировали капитальные затраты на переезд.
