By В мае 2015 года несколько замедлилась динамика снижения цен на вторичном рынке недвижимости Киева, высокие показатели падения стоимости сохранились для 4-х комнатных квартир. При этом, количество объектов, выставленных на продажу в столице, продолжает расти, увеличившись в мае на 6%, — до 56,8 тыс. продаваемых квартир. На рынке аренды предложений стало больше на 8% – до 25,8 тыс.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за май 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (около 633 600 посещений за май 2015 года).
Несмотря на продолжающийся рост объема предложения на рынке в условиях крайне ограниченного спроса, данные портала Address.ua демонстрируют, что за месяц цены на одно и трехкомнатные квартиры снизились в среднем всего на 1,3%. Стоит отметить, что в предыдущие периоды темпы ценовой коррекции были в 2-3 раза выше.
|
Динамика цен предложения по количеству комнат на вторичном рынке Киева, дол. США |
|||
|
Количество комнат |
Апрель |
Май |
Изменение в % за период |
|
1 комн. |
1400 |
1383 |
-1,21% |
|
2 комн. |
1474 |
1447 |
-1,83% |
|
3 комн. |
1472 |
1460 |
-0,82% |
|
Все группы |
1484 |
1464 |
-1,35% |
Медианная цена предложения квартир на вторичном рынке в мае 2015 года снизилась до 93,7 тыс. дол. США с 96,8 тыс в марте.
По-прежнему наибольший спрос наблюдается на квартиры стоимостью до 40 тыс. дол. США. В мае более 40% запросов пользователей Address.ua было связано с объектами в самой низкой ценовой категории. В сравнении с мартом, зафиксирован существенный трехкратный рост интереса потенциальных покупателей к объектам стоимостью 60-80 тыс. дол. США. Вероятнее всего это связано с наметившимся трендом политической и экономической стабилизации в стране.
Уже очевидно, что рынок недвижимости продолжит оставаться низкоактивным в течение ближайшего года. Несмотря на укрепление курса национальной валюты, а также относительное замораживание конфликта на востоке страны, МВФ на основании консультаций с правительством и Нацбанком Украины ухудшил прогнозные макроэкономические показатели на текущий год – падение ВВП достигнет 9%, а инфляция – 46%.
Количество сделок на рынке недвижимости по-прежнему будет оставаться на низком уровне, стагнация и снижение уровне цен в краткосрочном периоде будут продолжаться.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2015 года. Количество посещений за данный период составило 633 577 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
