By Несмотря на общую относительную стабильность на вторичном рынке недвижимости Киева, в июле наблюдалось разнонаправленное движение ценовых показателей в отдельных его категориях. Так, по итогам месяца снизилась медианная цена трехкомнатных квартир, но при этом стоимость остальных групп увеличивалась с разной динамикой. Стабильность национальной валюты в первой половине лета сменилась резкой девальвацией в конце июля на фоне присутствия других негативных факторов, как для экономики, так и рынка недвижимости – сокращения золотовалютных запасов Нацбанка, очередное плановое повышение стоимости энергоресурсов и связанные с этим инфляционные ожидания, турбулентность на мировых финансовых рынках. В таких условиях, тем не менее, медианная цена предложения вторичной недвижимости столицы в долларовом эквиваленте осталась почти неизменной, на уровне 1034 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июль 2018 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (231 875 посещений за июль 2018 года).
Национальный банк объясняет увеличение давления на гривну и её обесценивание преимущественно повышением спроса на валюту со стороны импортеров энергоносителей, операций корпоративного сектора по перечислению дивидендов за границу и выхода нерезидентов из гривневых облигаций внутреннего госзайма. Вместе с этим, международные резервы Украины демонстрировали снижение, сократившись за июль на 1,3%. Причиной их снижения в НБУ называют осуществление платежей по государственному долгу в иностранной валюте. Также на объем резервов повлияли интервенции Национального банка на межбанковском валютном рынке для сглаживания чрезмерных колебаний обменного курса. Таким образом, величина резервов по итогам июля приблизилась к критическому значению – покрытие 3.0 месяца импорта. Увеличение цены на газ для населения, одно из условий выделения Украине очередной финансовой помощи от Международного валютного фонда, приведет к ускорению инфляции в осенние месяцы, а также дальнейшему обесцениванию национальной валюты.
По итогам июля медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1034 дол. США/кв.м, что менее чем на 0,1 % выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории наиболее ликвидных 1-но комнатных квартир при этом повысился на 1,0 % до 989 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,3% до 1049 дол. США/ кв.м, а трехкомнатные снизились в стоимости на 1,3% до 996 дол. США/ кв.м. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир выросла наиболее существенно, на 2,1%, до 1440 дол. США/кв.м.
С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 4,2%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям составило 43%.
Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2018 г. составила:
В июле наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 59%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей 19% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На третьем месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 16%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 6% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%. 37% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 16% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 32% от общего количества. 18% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 27%.
В последнем месяце лета не прогнозируем существенных изменений на вторичном рынке недвижимости Киева. Несмотря на период отпусков и традиционно низкую активность покупателей в августе, завышенные ожидания продавцов сдерживают ценовые показатели от резкой коррекции, несмотря на наличие неблагоприятных экономических и политических факторов.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июля 2018 года. Количество посещений за данный период составило 231 875 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
