By Кризисные явления на вторичном рынке жилья Киева усиливаются. Резкое увеличение количества объектов выставленных на продажу на портале в апреле, при все еще низком спросе и относительно невысоких темпах снижения цен «вторички», сигнализирует о глубокой стагнации рынка. Подавляющее большинство продавцов не готовы к существенным ценовым уступкам потенциальным покупателям в условиях новых экономических реалий. Количество предлагаемых на портале квартир в апреле было максимальным за последние 18 месяцев.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за апрель 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (667 тыс. посещений за апрель 2015 года).
За последний месяц число выставленных к продаже квартир на вторичном рынке выросло почти на 12% – до 53,5 тысяч объектов. При этом средняя цена предложения квартир в городе снизилась с 96 800 дол. США до 94 900 дол. США.
Существенный дисбаланс спроса и предложения в условиях кризиса и снижения благосостояния населения обеспечивает непрекращающийся тренд падения цен в долларовом эквиваленте. Так, медианный ценовой показатель в апреле упал на 2,8% и составил 1 484 дол. США за кв.м. За последний год снижение цен предложения превысило 16%.
В кратко- и среднесрочной перспективе существенное давление на рынок, кроме инфляции и роста стоимости энергоресурсов, будут оказывать введение налогообложения на недвижимость, а также существующая валютно-курсовая неопределенность. Можно ожидать, что эти факторы особенно подтолкнут собственников крупногабаритных квартир к большим уступкам. На данный момент, средняя цена предложения 4-комнатных квартир на портале на треть превышает показатели остальных объектов. Обычно объекты большой площади относятся к более высокому классу жилья и предлагаются с более дорогостоящей отделкой.
Согласно последним данным портала поиска недвижимости Address.ua, самыми низкими ценовыми предложениями на однокомнатные квартиры в Киеве являются следующие варианты:
19 500 USD (880 USD/кв. м). Площадь – 22 кв. м. Гостинка расположена в Соломенском районе, вблизи железнодорожной станции Караваевые Дачи. Первый этаж кирпичного дома.
21 000 USD (950 USD/кв. м). Площадь – 22 кв. м. Гостинка находится в Соломенскомрайоне, возле железнодорожной станции Киев-Волынский. Третий этаж кирпичного дома.
21 500 USD (820 USD/кв. м). Площадь – 26 кв. м. Гостинка расположена в Святошинскомрайоне, недалеко от киевского скоростного трамвая.Второй этаж кирпичного дома.
В то же время, проанализировав базу объектов портала, можно выделить и наиболее дорогие предложения:
9 000 000 USD (18 000 USD/кв.м). Площадь – 490 кв. м. Восьмикомнатные апартаменты в Викторианском стиле находятся в Шевченковском районе, вблизи Бессарабской площади. Пятый этаж дома – архитектурной достопримечательности ХХ века.
8 500 000 USD (15 700 USD/кв.м). Площадь – 540 кв. м. Пятикомнатная квартира с дизайнерским ремонтом расположена вШевченковском районе, возле Андреевского спуска.Восьмой этаж дома-спецпроекта 2010 года постройки.
6 125 000 USD (17 500 USD/кв.м). Площадь – 350 кв. м. Трехкомнатные апартаменты расположены вПечерском районе, недалеко от Национального ботанического сада им. Гришко. Пятый этаж элитного дома клубного типа.
Более привлекательные условия приобретения на первичном рынке, включающие разнообразие предложения, фиксацию цен в гривне, скидки и длительные рассрочки, также способствуют смещению основной доли спроса именно в этот сегмент. Крайне низкая активность и дальнейшее снижение цен в долларовом эквиваленте на вторичном рынке будут наблюдаться в течение этого года.
Книги от vlasnasprava.info:
Зарубежная недвижимость: Купля-продажа, аренда, передача по наследству и другие аспекты владения
Настоящий справочник содержит сведения по всем ключевым аспектам выбора и приобретения жилья, оформления права собственности, владения или пользования, а также продажи некоммерческой недвижимости в странах, главным образом Европы и Северной Америки. В нем рассмотрены страновые особенности процедур купли-продажи и аренды недвижимости, проблемы наследования и дарения, налоговая ситуация и иммиграционное законодательство. Хорошо структурированное изложение материала, контрольные листы, библиография и разделы с контактной информацией облегчают работу со справочником и повышают его практическую ценность.
Коммерческая недвижимость как объект инвестирования.
Рынок коммерческой недвижимости до недавнего времени был одним из наиболее динамично развивающихся и привлек немало участников и финансовых средств, однако с процессом купли-продажи и эксплуатации объектов недвижимости все еще связано множество законодательных недочетов и коммерческих недомолвок. Книга представляет собой всесторонний правовой анализ процессов, связанных с оборотом коммерческой недвижимости, проведенный юристами компании Tenzor Consulting Group.
Стратегия компаний в сфере недвижимости
Эта книга является руководством по стратегическому управлению для всех профессиональных участников рынка недвижимости: от риeлторских фирм, продающих дома и квартиры, до девелоперов, инвестирующих в целые жилые комплексы. В ней вы найдете ответы на основные вопросы, с которыми сталкиваются любые руководители: как выбрать правильное направление развития компании и повысить финансовые показатели, как анализировать ключевые компетенции, сегментировать клиентскую базу, диверсифицировать деятельность, строить организационную структуру и учитывать неизбежные для рынка недвижимости циклические колебания спроса.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2015 года. Количество посещений за данный период составило 667 441 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией First Service Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно TheLipseyCompany и NationalRealEstateInvestormagazine, ColliersInternational является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
