By Очередной этап девальвации гривны в начале 2016 г. оказывает негативное влияние на рынок недвижимости. Активность покупателей остается низкой, а цены в долларовом эквиваленте продолжают свое снижение. Медианная цена в январе на вторичном рынке упала на 1,3% – до 1299 дол/кв.м. Увеличившаяся политическая неопределенность в стране, отсутствие ощутимых результатов реформ, а также обострение ситуации на Донбассе, препятствуют кардинальному изменению тенденций рынка недвижимости.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за январь 2016 года, которое провели аналитики Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (541 529 посещений за январь 2016 года).
Согласно данным Минэкономразвития падение ВВП Украины по итогам 2015 года составило 10,4%, а уровень инфляции стал рекордным для страны, превысив 43%. Продолжается давление негативных фундаментальных факторов на экономику и стабильность национальной валюты. В последнее время актуальны снижение цен на мировых сырьевых рынках, падение товарооборота с Российской Федерацией в т.ч. введенное эмбарго против украинских товаров, девальвация валют стран – торговых партнеров Украины.
Вследствие продолжающегося кризисного состояния рынка недвижимости, усилилась динамика снижения цен наименее ликвидных объектов – 4-х и более комнатных квартир. В прошлом месяце медианная цена этой категории объектов на вторичном рынке в долларовом эквиваленте опустилась почти на 3% – до 1905 дол/кв.м. Для сравнения, снижение цен 1-3-х комнатных квартир составило в среднем 1,3%. Таким образом, медианная цена предложения однокомнатных объектов составила 1201 дол/кв.м, 2-комнатных – 1299 дол/кв.м, 3-комнатных – 1289 дол/кв.м. За последние 12 месяцев падение цен предложения квартир представленных на портале Address.ua составило 20,5%.
Медианная цена предложения по районам Киева в январе 2015 г. составила:
| Район | Медианная цена предложения за кв.м |
| Весь Киев | $ 1 299 |
| Голосеевский | $ 1 328 |
| Дарницкий | $ 1 118 |
| Деснянский | $ 957 |
| Днепровский | $ 1 117 |
| Оболонский | $ 1 376 |
| Печерский | $ 2 411 |
| Подольский | $ 1 245 |
| Святошинский | $ 1 090 |
| Соломенский | $ 1 229 |
| Шевченковский | $ 1 670 |
Основные характеристики спроса по-прежнему демонстрируют преимущественный интерес немногочисленных покупателей к квартирам в эконом сегменте. Наибольшая доля запросов пользователей портала Address.ua по поиску жилья сосредоточена в диапазоне до 40 000 дол. США – составив 51%. В диапазонах 40-60 тыс. и 60-80 тыс. доля запросов в январе составила 14% и 23% соответственно. Свыше 80 тыс. дол. США квартиру искали 12% пользователей портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в январе 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 32% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 22% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
В течение первого полугодия мы не ожидаем существенных изменений на рынке недвижимости. Несмотря на прогнозируемую относительную стабилизацию экономической ситуации, волатильность национальной валюты вероятнее всего будет оставаться высокой, а показатель инфляции по-прежнему достаточно высоким. Цены на вторичном рынке в долларовом эквиваленте продолжат свое снижение, пользоваться спросом будет в основном жилье из низшей ценовой категории.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2016 года. Количество посещений за данный период составило 541 529 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com.
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
